中野弥生町ハウス
東京都中野区弥生町1丁目7-5
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分（817m）
中野弥生町ハウスは、1982年5月竣工・総戸数65戸・地上7階建てのマンションです。東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅から徒歩11分で、道路距離817mの実測に基づきます。近隣商業地域に位置し、周囲は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域と鑑定されています。
中野弥生町ハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,063万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−34%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
弥生町の中古成約は㎡単価の中央値が100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より20年以上新しい住戸が中心です。中野区では築1年あたり1.75%の下落が回帰で示されており、推定㎡単価68.1万円/㎡、45㎡で推定3,063万円という目安はこの築年差を反映した水準です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野弥生町ハウス | 1982年 | 9分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル中野坂上 | 1982年 | 3分 | 10戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾンドカメリヤ | 1982年 | 9分 | 31戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンドヴェルサン | 1981年 | 10分 | 25戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| シルフィード中野坂上 | 1991年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.4万円/㎡に対して-11%です。
中野弥生町ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1丁目7-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分（道路距離817m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691700, 139.680588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野弥生町ハウスから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学164m
- 東放学園高等専修学校専修学校389m
- 東放学園映画専門学校専修学校398m
- 東放学園音響専門学校専修学校414m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校528m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド中野坂上保育所108m
- やよいこども園保育所186m
- 本町きらきらこども園保育所330m
- 中野保育園保育所368m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所391m
医療機関
- やよい町こども医院診療所・小児科 内科 アレルギー科85m
- 医療法人社団 緑の森 さくらクリニック診療所・内科 神経内科132m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯科149m
- 小野田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科224m
- 医療法人社団 幸芳会 藤間産婦人科医院診療所・内科 小児科 産婦人科240m
福祉施設
- ＴＡＳＵＣ中野坂上教室児童福祉サービス施設86m
- 弥生児童館児童館154m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター285m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設288m
- 本一高齢者会館老人福祉センター296m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館214m
- 中野区立本町図書館図書館417m
- 新宿区立角筈図書館図書館981m
- 東京医科大学図書館図書館1,094m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野弥生町ハウスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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