ルピナス中野
東京都中野区上高田2丁目1-5
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分（1,166m）
ルピナス中野は上高田2丁目に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階という構成で、周辺は鑑定士が中高層の店舗や共同住宅が並ぶ商業地域と評した一帯にあたります。用途地域も近隣商業地域で、住居専用地域の建物とは立地の性格が異なります。
ルピナス中野の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,950万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
−15%中野区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡で、45㎡なら推定3,950万円が目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。1997年2月竣工で、上高田の取引住戸の築年中央値1995年より新しい点が、町丁目水準を超える理由の一つです。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ中野 | 1997年 | 11分 | 34戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ハウス中野 | 1997年 | 13分 | 25戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野JP | 2000年 | 5分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.0万円/㎡に対して-21%です。
ルピナス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田2丁目1-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分（道路距離1,166m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709366, 139.672226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス中野から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野中学校中学校79m
- 大妻中野高等学校高等学校111m
- 中野区立桃園第二小学校小学校384m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校423m
- 織田製菓専門学校専修学校433m
保育園・幼稚園
- 中野ここわ保育園保育所26m
- ちゃいれっく上高田保育園保育所209m
- エンゼル保育室保育所211m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所250m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所256m
医療機関
- 医療法人社団慧正会 ねぎしデンタルクリニック歯科診療所・歯科21m
- 熊埜御堂耳鼻咽喉科診療所・気管食道科 耳鼻咽喉科45m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科108m
- クリスタ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科208m
福祉施設
- バタフライ中野障害者サービス施設134m
- もみじやま短期入所障害者サービス施設139m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設144m
- もみじやま障害者計画相談室障害者サービス施設146m
- 上高田高齢者会館老人福祉センター156m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館551m
- 中野区立上高田図書館図書館1,077m
- 明治大学中野図書館図書館1,162m
- 中野区立東中野図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
ルピナス中野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。