中野ローヤルコーポ
東京都中野区中野4丁目6-9
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（623m）
中野ローヤルコーポは、中野4丁目に建つ地上5階・32戸の小規模マンションです。1970年4月竣工で、中野駅から徒歩8分の距離にあります。周辺は住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域と鑑定されており、用途地域は第１種住居地域です。
中野ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,841万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−33%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡で、55㎡なら3,841万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年に対し本建物は1970年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野ローヤルコーポ | 1970年 | 8分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| エントピア中野 | 1970年 | 11分 | 26戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 城西ビル | 1971年 | 2分 | 23戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野パークハウス | 1971年 | 4分 | 31戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
中野ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野4丁目6-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709160, 139.663635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野ローヤルコーポから最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中野４丁目６４９番１
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校154m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校182m
- 中野区立中野中学校中学校226m
- 織田きもの専門学校専修学校445m
- 織田ファッション専門学校専修学校448m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所55m
- ピオニイ保育園保育所414m
- なかのこども園保育所478m
- 中野打越保育園保育所497m
- 野方学院幼稚部幼稚園502m
医療機関
- 野口医院診療所・内科 皮膚科 産婦人科63m
- 中野眼科診療所・眼科94m
- エースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
- まさみデンタルクリニック歯科診療所・歯科128m
- とどろき皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科128m
福祉施設
- ディーキャリアＩＴエキスパート 中野オフィス障害者サービス施設45m
- ハッピーテラスケアサポート中野児童福祉サービス施設55m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設63m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設64m
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設105m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館426m
- 中野区立中央図書館図書館900m
- 中野区立野方図書館図書館1,249m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,303m
- 中野区立上高田図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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