レジデンス野方コンフォプレイス
東京都中野区丸山1丁目9-14
西武新宿線 野方駅 徒歩7分（544m）
レジデンス野方コンフォプレイスは、西武新宿線野方駅から徒歩7分の丸山1丁目に建つ、総戸数21戸・地上8階の建物です。周囲は第１種低層住居専用地域で、鑑定士は中小規模一般住宅にアパートが混じる住宅地域と評価しています。8階建ては、この用途地域の周辺では規模の大きい部類です。
レジデンス野方コンフォプレイスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,830万円
45㎡は中野区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−18%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円で、45㎡なら推定価格は3,830万円です。丸山の成約㎡単価の中央値74.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、2004年11月竣工の本物件より築古なためです。同じ駅で築年が近い建物は74.0万〜104.4万円/㎡に分かれ、本物件はその中間に位置します。中野区全体の103.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区丸山の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004年 | 7分 | — | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| アイフェリーク中野 | 2004年 | 10分 | 27戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| レクシオシティ高円寺 | 2004年 | 11分 | 24戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルーブル野方弐番館 | 2003年 | 6分 | 50戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| メインステージ野方駅前 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ディアプレイス中野野方 | 2004年 | 12分 | 100戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ベルジェ野方 | 2002年 | 3分 | 20戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.9万円/㎡に対して-20%です。
レジデンス野方コンフォプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区丸山1丁目9-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723110, 139.654694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス野方コンフォプレイスから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区野方４丁目５７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野中学校中学校235m
- 中野区立緑野小学校小学校343m
- 中野区立北原小学校小学校382m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校544m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校738m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所54m
- 野方さくら保育園保育所236m
- 丸山保育園保育所530m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所536m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 医療法人社団悠友会 天正堂クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科92m
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- くり小児科内科診療所・内科 アレルギー科 小児科211m
- 野方じゅん歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科211m
- 歯科奥村医院歯科診療所・歯科228m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ中野障害者サービス施設117m
- 杉の子丸山障害者サービス施設119m
- グループホームｃａｒｎａ中野丸山介護保険等の施設239m
- ニチイケアセンター野方障害者サービス施設257m
- 東山高齢者会館老人福祉センター269m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館633m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,261m
- 中野区立江古田図書館図書館1,312m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス野方コンフォプレイスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区丸山の他の建物
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