グリーンビレッジ
東京都練馬区豊玉南3丁目30-2
西武新宿線 野方駅 徒歩16分（1,250m）
グリーンビレッジは、1974年8月に竣工した地上2階・総戸数12戸の小規模な建物です。西武新宿線野方駅からは徒歩16分で、道路距離1250mの実測にもとづきます。周辺は第１種低層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域としています。
グリーンビレッジの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,676万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−44%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、60㎡換算で2,676万円が目安です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年であるのに対し、この建物は1974年竣工という差が影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンビレッジ | 1974年 | 16分 | 12戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 豊玉南住宅 | 1972年 | 12分 | 184戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 沼袋パールハイツ | 1978年 | 15分 | 18戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| メゾンドール野方 | 1979年 | 15分 | 43戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 野方パークハイツ | 1982年 | 14分 | 25戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 野方ダイヤモンドマンション | 1983年 | 14分 | 48戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
建物の構成
グリーンビレッジは2棟で構成されています。総戸数は12戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上2〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 12戸 | 地上2階 |
| 豊玉 | 1974年 | 99戸 | 地上13階 |
グリーンビレッジの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南3丁目30-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩16分（道路距離1,250m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上2〜13階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.729527, 139.650711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンビレッジから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区豊玉中三丁目２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉小学校小学校390m
- 練馬区立中村中学校中学校513m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校546m
- 練馬区立中村小学校小学校640m
- 練馬区立豊玉中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 豊玉第三保育園保育所105m
- 練馬二葉保育園保育所111m
- 豊玉保育園保育所348m
- 丸山保育園保育所423m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所449m
医療機関
- ふじ子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科28m
- 秋田医院診療所・内 小児221m
- 医療法人社団順政会 はたクリニック診療所・内 外 脳外 整形 眼 神経内 消化器内 肛門外338m
- 社会福祉法人安心会特別養護老人ホーム豊玉南しあわせの里医務室診療所・内348m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科354m
福祉施設
- ケアハウス練馬豊玉南軽費老人ホーム190m
- ねりま事業所障害者サービス施設232m
- グループホーム希望・練馬介護保険等の施設323m
- 小規模多機能ホーム希望・練馬介護保険等の施設324m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム333m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館533m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンビレッジのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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