イニシア練馬豊玉
東京都練馬区豊玉南2丁目26-13
都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分（995m）
イニシア練馬豊玉は、都営大江戸線練馬駅から徒歩13分の場所に建つ地上7階・総戸数39戸のマンションです。2015年8月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。豊玉南小学校まで203m、豊玉中学校まで293mと、2つの学区校がいずれも徒歩圏内にあります。
イニシア練馬豊玉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,648万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.1万円/㎡
+19%練馬区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は94.1万円/㎡、60㎡換算で推定5,648万円です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の要因です。同じ練馬駅で2015年築の建物は84.6万〜90.0万円/㎡で成約しており、本物件の推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | — | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| クレイシア練馬駅前 | 2015年 | 3分 | 43戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015年 | 7分 | 37戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ジーベック練馬 | 2015年 | 10分 | 21戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| プレシス練馬 | 2015年 | 15分 | 30戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| アクサス練馬 | 2016年 | 7分 | 34戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区豊玉南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-17%です。
イニシア練馬豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南2丁目26-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.729069, 139.654755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア練馬豊玉から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉南小学校小学校203m
- 練馬区立豊玉中学校中学校293m
- 練馬区立豊玉小学校小学校499m
- 中野区立緑野小学校小学校514m
- 中野区立緑野中学校中学校611m
保育園・幼稚園
- 練馬二葉保育園保育所435m
- 豊玉第三保育園保育所468m
- さくらさくみらい 練馬保育所564m
- 丸山保育園保育所575m
- 豊玉保育園保育所576m
医療機関
- 社会福祉法人安心会特別養護老人ホーム豊玉南しあわせの里医務室診療所・内53m
- かえで歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科335m
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科339m
- ふじ子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科345m
- 阪本クリニック診療所・内394m
福祉施設
- グループホーム希望・練馬介護保険等の施設51m
- 小規模多機能ホーム希望・練馬介護保険等の施設53m
- 豊玉南しあわせの里介護保険等の施設56m
- グランダ練馬有料老人ホーム93m
- ケアハウス練馬豊玉南軽費老人ホーム184m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館629m
- 中野区立江古田図書館図書館1,371m
- 武蔵大学図書館図書館1,458m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア練馬豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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