アクサス練馬
東京都練馬区豊玉中3丁目14-8
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（484m）
アクサス練馬は2016年8月竣工、地上5階・総戸数34戸の規模のマンションです。都営大江戸線練馬駅までは道路距離484mを実測した徒歩7分。豊玉中3丁目の成約住戸の築年中央値も2016年で、町内では平均的な築年の建物にあたります。
アクサス練馬の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+26%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡で、豊玉中の㎡単価中央値と同水準です。練馬区全体の79.3万円/㎡を上回り、同じ練馬駅で2016年築の82.5万〜100.0万円/㎡という幅の上端に位置します。35㎡想定の推定価格は3,500万円ですが、これは目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス練馬 | 2016年 | 7分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016年 | 8分 | 85戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス | 2016年 | 12分 | 34戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| クレイシア練馬駅前 | 2015年 | 3分 | 43戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.2万円/㎡に対して+19%です。
アクサス練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中3丁目14-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.733486, 139.654343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス練馬から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北５丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉小学校小学校231m
- 国華高等学校高等学校343m
- 練馬区立豊玉中学校中学校574m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校658m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- このえ豊玉北保育園保育所191m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所276m
- さくらさくみらい 練馬保育所290m
- 豊玉保育園保育所394m
- 豊玉第二保育園保育所476m
医療機関
- 医療法人社団和春会洋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科37m
- みすずクリニック診療所・内 胃腸 消化器108m
- 後藤医院診療所・内124m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 赤津歯科クリニック歯科診療所・歯科157m
福祉施設
- やさしい手練馬訪問介護事業所障害者サービス施設55m
- 有限会社豊玉ハートランド障害者サービス施設87m
- ケアリッツ練馬障害者サービス施設97m
- ヒューマンライフケア練馬障害者サービス施設121m
- 花物語ねりま介護保険等の施設125m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館236m
- 武蔵大学図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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