ジェノヴィア練馬グリーンヴェール
東京都練馬区桜台4丁目19-7
都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（469m）
ジェノヴィア練馬グリーンヴェールは、2016年6月竣工・総戸数35戸・地上4階建ての建物です。都営大江戸線 練馬駅までは道路距離469mを実測した徒歩6分で、周囲は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる規模です。
ジェノヴィア練馬グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,043万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+46%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡、35㎡なら推定価格4,043万円という目安です。桜台の成約は取引住戸の築年中央値が1995年で㎡単価中央値82.5万円/㎡のため、2016年竣工の本物件は築年差の分だけ上の水準に位置します。同駅の2016年築の成約は90.0万〜100.0万円/㎡で、推定値はそれを上回る計算です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| アクサス練馬 | 2016年 | 7分 | 34戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016年 | 8分 | 85戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| クレイシア練馬駅前 | 2015年 | 3分 | 43戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| イニシア練馬パークサイドステージ | 2011年 | 12分 | 77戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均86.4万円/㎡に対して-5%です。
ジェノヴィア練馬グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台4丁目19-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.739426, 139.657425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア練馬グリーンヴェールから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校306m
- 練馬区立南町小学校小学校428m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校467m
- 練馬区立開進第二中学校中学校601m
- 国華高等学校高等学校680m
保育園・幼稚園
- ビクター幼稚園幼稚園185m
- 練馬和光保育園保育所246m
- さつき保育園練馬ルーム保育所285m
- チェリーチャイルド保育園保育所370m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所387m
医療機関
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科33m
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科75m
- しんむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科153m
- あい練馬眼科診療所・眼 小児眼 神経眼161m
- 鈴木クリニック診療所・内 小児 呼吸器内 消化器内 放射線185m
福祉施設
- 小竹メンタルサポート障害者サービス施設73m
- 文月訪問介護障害者サービス施設92m
- 練馬東障害者サービス施設129m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設154m
- ホームヘルプサービス ソラスト練馬障害者サービス施設176m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館764m
- 武蔵大学図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア練馬グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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