デュオセーヌ江古田の森公園
東京都練馬区豊玉中1丁目4-17
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分（1,004m）
デュオセーヌ江古田の森公園は、2022年8月竣工、地上6階・総戸数84戸のマンションです。都営大江戸線 新江古田駅から徒歩13分で、道路距離1004mの実測に基づきます。豊玉中の取引住戸の築年中央値2016年より新しく、築浅の位置づけとなります。
デュオセーヌ江古田の森公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,904万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
+41%練馬区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円/㎡で、豊玉中の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。築1年あたり1.82%の下落率をふまえると、2022年築という築年の新しさが水準を押し上げています。同じ駅で築年が近い建物の成約は90.0〜100.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオセーヌ江古田の森公園 | 2022年 | 13分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| アイル中野江古田の森公園 | 2022年 | 9分 | 36戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア練馬桜台コート | 2024年 | 8分 | 51戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| マキシヴシティ新江古田 | 2025年 | 9分 | 14戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| セジョリ新江古田 | 2019年 | 10分 | 31戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| アゼスト新江古田 | 2018年 | 5分 | 38戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| アルテシモフェリオ | 2016年 | 4分 | 61戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均90.0万円/㎡に対して+11%です。
デュオセーヌ江古田の森公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中1丁目4-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.729492, 139.662018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオセーヌ江古田の森公園から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校364m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校390m
- 国際短期大学短期大学516m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校543m
- 中野区立江古田小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- アスクとよたま一丁目保育園保育所57m
- 豊玉第四保育園保育所155m
- 徳田保育園保育所198m
- 浄風幼稚園幼稚園217m
- アスク豊玉中保育園保育所231m
医療機関
- とくでんクリニック診療所・内129m
- 山室歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科173m
- 慈生会 ベタニアホーム付属診療所診療所・内科214m
- 医療法人財団 健貢会 総合東京病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 血液内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 消化器外科 呼吸器外科 心臓血管外科 血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 産婦人科 腎臓内科 糖尿病 代謝内科 放射線科 放射線診断科 放射線治療科 救急科214m
- 特別養護老人ホーム浄風園「医務室」診療所・内科240m
福祉施設
- ケアハウス慈しみの家軽費老人ホーム197m
- ベタニアホーム介護保険等の施設205m
- 中野江古田病院無料低額診療施設252m
- 浄風園介護保険等の施設258m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム287m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館814m
- 武蔵大学図書館図書館974m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,054m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオセーヌ江古田の森公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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