セジョリ新江古田
東京都練馬区豊玉中1丁目17-1
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（788m）
セジョリ新江古田は、練馬区豊玉中1丁目に2019年3月に竣工した地上6階・総戸数31戸の建物です。都営大江戸線 新江古田駅までは道路距離788mを実測した徒歩10分で、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
セジョリ新江古田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,697万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+33%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、35㎡で3,697万円が目安です。豊玉中の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2016年より新しい点が差として表れています。同じ駅で築年が近いアゼスト新江古田（2018年築）は90.0万円/㎡で、いずれも推定・成約の参考値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ新江古田 | 2019年 | 10分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| アゼスト新江古田 | 2018年 | 5分 | 38戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| アイル中野江古田の森公園 | 2022年 | 9分 | 36戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ベリスタ練馬江古田 | 2010年 | 9分 | 43戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| アルテシモフェリオ | 2016年 | 4分 | 61戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| デュオセーヌ江古田の森公園 | 2022年 | 13分 | 84戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新江古田 | 2016年 | 6分 | 53戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.4万円/㎡に対して+17%です。
セジョリ新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中1丁目17-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.731609, 139.662445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ新江古田から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校407m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校453m
- 練馬区立豊玉中学校中学校480m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校487m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校648m
保育園・幼稚園
- アスク豊玉中保育園保育所54m
- 豊玉第四保育園保育所132m
- 桜台幼稚園幼稚園166m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所198m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所303m
医療機関
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科173m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外287m
- 山室歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科304m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科338m
福祉施設
- 豊玉北地区区民館児童館155m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム247m
- 障害者支援施設江古田の森相談支援事業所障害者サービス施設349m
- ケアハウス慈しみの家軽費老人ホーム349m
- 江古田の森介護保険等の施設350m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館758m
- 中野区立江古田図書館図書館954m
- 練馬区立練馬図書館図書館996m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ新江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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