エンゼルハイム桜台
東京都練馬区豊玉中2丁目3-10
西武池袋線 桜台駅 徒歩15分（1,146m）
エンゼルハイム桜台は、豊玉中2丁目に建つ地上5階・57戸の中規模マンションです。1994年9月竣工で、桜台駅からは道路距離1146mを歩く徒歩15分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
エンゼルハイム桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,344万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−16%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、35㎡換算で推定2,344万円です。豊玉中の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年である点が影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、1994年竣工という築年が推定値を押し下げる形です。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム桜台 | 1994年 | 15分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| レインボーヒル桜台 | 1993年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ | 1993年 | 5分 | 98戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 桜台ヒルズ | 1995年 | 11分 | 48戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パレドール豊玉中 | 1991年 | 14分 | 32戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| セザール桜台 | 1995年 | 7分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 菱和パレス桜台 | 1996年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.4万円/㎡に対して+16%です。
エンゼルハイム桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中2丁目3-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩15分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.730972, 139.660553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム桜台から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校300m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校516m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校559m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校563m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 豊玉第四保育園保育所78m
- アスク豊玉中保育園保育所134m
- 桜台幼稚園幼稚園188m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所216m
- 浄風幼稚園幼稚園385m
医療機関
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外103m
- 山室歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科153m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科185m
- とくでんクリニック診療所・内238m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム82m
- 豊玉北地区区民館児童館206m
- SOMPOケア ラヴィーレ練馬有料老人ホーム270m
- ケアハウス慈しみの家軽費老人ホーム398m
- エクセレント練馬介護保険等の施設401m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館861m
- 武蔵大学図書館図書館924m
- 中野区立江古田図書館図書館1,021m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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