菱和パレス桜台
東京都練馬区桜台1丁目1-1
西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（448m）
菱和パレス桜台は、西武池袋線桜台駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上7階・総戸数35戸の建物です。1996年10月竣工で、駅前の都道沿いに中高層の店舗付共同住宅が並ぶ一帯に位置します。戸数は小規模で、周辺の同時期の建物と築年が重なります。
菱和パレス桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,941万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+6%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、35㎡の場合の推定価格は2,941万円です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡をわずかに上回り、練馬区全体の79.3万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物の竣工年とほぼ同じため、町丁目の水準に近い目安に落ち着いています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス桜台 | 1996年 | 6分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ桜台 | 1996年 | 8分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| セザール桜台 | 1995年 | 7分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 桜台ヒルズ | 1995年 | 11分 | 48戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム桜台 | 1994年 | 15分 | 57戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラ桜台 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レインボーヒル桜台 | 1993年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
菱和パレス桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台1丁目1-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.738781, 139.666687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス桜台から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学218m
- 武蔵中学校中学校285m
- 武蔵高等学校高等学校287m
- 練馬区立開進第三小学校小学校451m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校452m
保育園・幼稚園
- 栄町保育園保育所396m
- 太陽の子江古田保育園保育所438m
- みのり幼稚園幼稚園440m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所447m
- 太陽保育園保育所481m
医療機関
- 井原医院診療所・内237m
- 森永歯科医院歯科診療所・歯科258m
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外262m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科284m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科325m
福祉施設
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設37m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設187m
- にじ練馬障害者サービス施設285m
- えくぼケア障害者サービス施設314m
- なないろ相談支援事業所障害者サービス施設315m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館221m
- 練馬区立小竹図書館図書館906m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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