ライオンズシティ桜台
東京都練馬区桜台2丁目47-11
西武池袋線 桜台駅 徒歩8分（598m）
ライオンズシティ桜台は、桜台2丁目に建つ総戸数35戸、地上7階・地下1階の中規模マンションです。1996年1月竣工で、桜台駅までは道路距離598mを実測した徒歩8分。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と評価されています。
ライオンズシティ桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,941万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+6%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、35㎡なら推定価格2,941万円が目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の1996年竣工とほぼ同水準のため差は小さくなります。同駅の築年が近い建物では82.5万〜100.0万円/㎡の幅があり、本建物はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ桜台 | 1996年 | 8分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 菱和パレス桜台 | 1996年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| セザール桜台 | 1995年 | 7分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 桜台ヒルズ | 1995年 | 11分 | 48戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム桜台 | 1994年 | 15分 | 57戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラ桜台 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レインボーヒル桜台 | 1993年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
ライオンズシティ桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台2丁目47-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.743458, 139.663132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ桜台から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三小学校小学校326m
- 練馬区立開進第三中学校中学校357m
- 練馬区立開進第二小学校小学校476m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校679m
- 武蔵大学大学828m
保育園・幼稚園
- 城西桜台保育園保育所65m
- アンジェリカ桜台保育園保育所146m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園277m
- 桜台第二保育園保育所293m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所328m
医療機関
- 太郎歯科桜台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科231m
- 本多医院診療所・内 胃腸 放射線247m
- 医療法人社団桜昂会 石井整形外科診療所・整形 リハビリ255m
- 医療法人社団 順桜会 桜台マタニティクリニック診療所・産科 婦人科260m
- 山内歯科医院歯科診療所・歯科266m
福祉施設
- ヘルパーステーション宝寿障害者サービス施設191m
- ＳＯＭＰＯケアそんぽの家ＧＨ桜台介護保険等の施設198m
- グランドマスト練馬桜台有料老人ホーム208m
- ニチイケアセンター練馬さくら台介護保険等の施設222m
- 桜台地区区民館児童館271m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館830m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,170m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ桜台のよくある質問
周辺の建物
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