ハイズ新江古田
東京都練馬区豊玉北2丁目14-14
西武池袋線 桜台駅 徒歩9分（671m）
ハイズ新江古田は、練馬区豊玉北2丁目に2019年6月に竣工した地上5階建て・25戸の小規模マンションです。桜台駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は鑑定評価でもマンションと一般住宅が混在する住宅地域とされています。
ハイズ新江古田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,123万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+57%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡、25㎡換算で推定3,123万円が目安です。豊玉北の成約中央値は90.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より18年古い点が差の背景にあります。同じ桜台駅の2019年築では82.5万〜90.0万円/㎡の成約もあり、推定値は上振れした水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズ新江古田 | 2019年 | 9分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| イアース練馬 | 2019年 | 4分 | 44戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台III | 2019年 | 4分 | 35戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019年 | 6分 | 132戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| KNOTS桜台Sta | 2019年 | 4分 | 21戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019年 | 4分 | 36戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
ハイズ新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北2丁目14-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735603, 139.666077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズ新江古田から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵中学校中学校133m
- 武蔵高等学校高等学校141m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校169m
- 武蔵大学大学212m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校363m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所184m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所285m
- マグハウス江古田保育所486m
- 豊玉北えほん保育園保育所521m
- 桜台幼稚園幼稚園561m
医療機関
- 黄十字診療所診療所・内 小児296m
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ306m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科379m
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科379m
- 医療法人社団真成会 野口医院診療所・内 胃腸 循環器 放射線 小児381m
福祉施設
- ふれあい学童 空障害者サービス施設145m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター161m
- にじ練馬障害者サービス施設360m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設394m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設413m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館208m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,134m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,200m
- 中野区立江古田図書館図書館1,219m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズ新江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
ハイズ新江古田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。