イアース練馬
東京都練馬区桜台4丁目2-5
西武池袋線 桜台駅 徒歩4分（306m）
イアース練馬は、西武池袋線桜台駅から徒歩4分に建つ2019年3月竣工、地上12階・総戸数44戸のマンションです。桜台の成約住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、竣工から数年の築浅帯にあたります。敷地は商業地域で、容積率500%が指定された駅近の区画に位置します。
イアース練馬の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,043万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+46%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡、35㎡換算で推定価格4,043万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.82%の下落を織り込む算定上、2019年竣工という築年の新しさが差の主な要因です。同駅で築年が近い建物の成約は82.5万〜90.0万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イアース練馬 | 2019年 | 4分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台III | 2019年 | 4分 | 35戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| KNOTS桜台Sta | 2019年 | 4分 | 21戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019年 | 6分 | 132戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012年 | 12分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019年 | 4分 | 36戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ハイズ新江古田 | 2019年 | 9分 | 25戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
イアース練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台4丁目2-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.738216, 139.659531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イアース練馬から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校237m
- 練馬区立開進第二小学校小学校453m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校574m
- 練馬区立南町小学校小学校657m
- 武蔵中学校中学校734m
保育園・幼稚園
- さつき保育園練馬ルーム保育所66m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所184m
- チェリーチャイルド保育園保育所192m
- 豊玉北えほん保育園保育所337m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所362m
医療機関
- 平間医院診療所・内 小児85m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科99m
- アイノア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科126m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科142m
- 名古谷歯科医院歯科診療所・歯科147m
福祉施設
- 練馬東障害者サービス施設134m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設229m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター265m
- 文月訪問介護障害者サービス施設277m
- あんずの家障害者サービス施設283m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館747m
- 練馬区立練馬図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イアース練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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