練馬スカイホーム
東京都練馬区中村北1丁目13-18
都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（704m）
練馬スカイホームは、練馬区中村北1丁目に建つ1972年9月竣工、地上7階建て・総戸数30戸のマンションです。中村北で取引されている住戸の築年中央値は1999年で、それより四半世紀以上さかのぼる築年に位置づきます。都営大江戸線練馬駅までは徒歩9分です。
練馬スカイホームの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,740万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−31%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円/㎡、50㎡換算で2,740万円が目安です。中村北の㎡単価中央値89.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。練馬区の成約4,067件から得られた築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが単価に反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬スカイホーム | 1972年 | 9分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 豊玉東豊エステート | 1972年 | 7分 | 49戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| カーサ豊玉 | 1973年 | 10分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| メゾン練馬 | 1975年 | 8分 | 15戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.3万円/㎡に対して+2%です。
練馬スカイホームの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目13-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735973, 139.647415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬スカイホームから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校376m
- 練馬区立豊玉小学校小学校529m
- 練馬区立中村小学校小学校618m
- 練馬区立南町小学校小学校741m
- 練馬区立向山小学校小学校763m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所130m
- アスクねりま三丁目保育園保育所240m
- 豊玉第二保育園保育所242m
- にじいろ保育園練馬中村保育所303m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所344m
医療機関
- 井村歯科歯科診療所・歯科11m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ53m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児58m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科58m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮58m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設38m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設252m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設319m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設326m
- グループホーム住まいる障害者サービス施設375m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬スカイホームのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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