豊玉東豊エステート
東京都練馬区豊玉北4丁目29-1
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（490m）
豊玉東豊エステートは、1972年4月竣工の地上11階・総戸数49戸のマンションです。都営大江戸線練馬駅から道路距離490mを徒歩7分で結びます。所在地は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
豊玉東豊エステートの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−32%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,350万円という目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.82%の下落率が効くためです。同じ駅で1971年築や1973年築の建物は90.0万円/㎡前後の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉東豊エステート | 1972年 | 7分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 練馬スカイホーム | 1972年 | 9分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 豊玉サンハイツ | 1971年 | 8分 | 16戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| カーサ豊玉 | 1973年 | 10分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
豊玉東豊エステートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目29-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735313, 139.657425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉東豊エステートから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校472m
- 国華高等学校高等学校530m
- 練馬区立豊玉小学校小学校568m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校632m
- 練馬区立豊玉中学校中学校675m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所113m
- さくらさくみらい 練馬保育所191m
- チェリーチャイルド保育園保育所218m
- 豊玉北えほん保育園保育所262m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所265m
医療機関
- 津久井クリニック診療所・内 外 産婦55m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 医療法人社団晃仁会 内田クリニック診療所・精神 心療内科 内87m
- 医療法人社団晃仁会 内田内科胃腸クリニック診療所・内 消化器内 糖尿病内 アレルギー 胃腸内87m
- 医療法人社団緑の森 さくらクリニック練馬診療所・内 神経内116m
福祉施設
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設47m
- ユニバースショップ障害者サービス施設124m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設152m
- すくらむ事業所障害者サービス施設171m
- ほっと・ハウス・豊玉有料老人ホーム179m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館513m
- 武蔵大学図書館図書館942m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉東豊エステートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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