豊玉サンハイツ
東京都練馬区豊玉北4丁目21-9
都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（583m）
豊玉サンハイツは、1971年11月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。都営大江戸線練馬駅から道路距離583mを実測した徒歩8分の位置にあり、豊玉北4丁目の第１種中高層住居専用地域に建ちます。
豊玉サンハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−32%練馬区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,350万円が目安です。豊玉北の成約㎡単価中央値90.0万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.82%の下落率が効くため、竣工年の古さが単価差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉サンハイツ | 1971年 | 8分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊玉 | 1970年 | 6分 | 66戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 練馬スカイホーム | 1972年 | 9分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| カーサ豊玉 | 1973年 | 10分 | 51戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
豊玉サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目21-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（道路距離583m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734581, 139.657715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉サンハイツから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校497m
- 練馬区立豊玉小学校小学校558m
- 国華高等学校高等学校567m
- 練馬区立豊玉中学校中学校592m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校606m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 練馬保育所110m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所169m
- 豊玉北えほん保育園保育所247m
- チェリーチャイルド保育園保育所259m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所298m
医療機関
- 津久井クリニック診療所・内 外 産婦31m
- 医療法人社団三世会 ねぎしクリニック診療所・小児 内 消化器内 循環器内 アレルギー 内視鏡内64m
- トヨタマデンティスト歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科109m
- 医療法人社団晃仁会 内田内科胃腸クリニック診療所・内 消化器内 糖尿病内 アレルギー 胃腸内117m
- 医療法人社団晃仁会 内田クリニック診療所・精神 心療内科 内117m
福祉施設
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設92m
- ほっと・ハウス・豊玉有料老人ホーム130m
- すくらむ事業所障害者サービス施設162m
- ユニバースショップ障害者サービス施設179m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設185m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館527m
- 武蔵大学図書館図書館936m
- 中野区立江古田図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉サンハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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