サンパーク練馬
東京都練馬区中村北1丁目6-15
都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（732m）
サンパーク練馬は、練馬区中村北1丁目に1984年11月竣工した地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。都営大江戸線練馬駅から道路距離732mを徒歩10分で結び、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
サンパーク練馬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,409万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−14%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、50㎡換算で推定3,409万円が目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が影響しています。同じ駅で1984年築の建物は80.8万〜89.6万円/㎡で成約しており、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパーク練馬 | 1984年 | 10分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ツモルハイツ練馬 | 1984年 | 8分 | 26戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| メイゾン豊玉 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.4万円/㎡に対して+9%です。
サンパーク練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目6-15
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.734833, 139.649124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパーク練馬から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校235m
- 練馬区立豊玉小学校小学校329m
- 練馬区立中村小学校小学校620m
- 練馬区立南町小学校小学校755m
- 練馬区立中村中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所159m
- さくらさくみらい 中村北保育所231m
- 豊玉保育園保育所262m
- にじいろ保育園練馬中村保育所343m
- アスクねりま三丁目保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団ときわ 練馬在宅クリニック診療所・内 小児31m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- すずしろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科179m
- 小山小児科・耳鼻咽喉科医院診療所・小児 耳鼻科 アレルギー190m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設164m
- やまびこ三原荘障害者サービス施設239m
- サンホーム障害者サービス施設239m
- グループホーム住まいる障害者サービス施設240m
- 聖家族寮ミカエラホーム児童自立支援施設240m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパーク練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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