ライオンズマンション中村橋
東京都練馬区中村北1丁目20-14
都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（799m）
ライオンズマンション中村橋は、練馬区中村北1丁目に建つ地上10階・総戸数30戸のマンションです。1984年5月竣工で、都営大江戸線練馬駅から徒歩10分の位置にあります。1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成で、近隣商業地域に立地します。
ライオンズマンション中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,409万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−14%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,409万円です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1984年竣工の当棟とは15年の差があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ツモルハイツ練馬 | 1984年 | 8分 | 26戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| サンパーク練馬 | 1984年 | 10分 | 17戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| メイゾン豊玉 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.4万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
ライオンズマンション中村橋は2棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は1984〜1988年と棟によって差があります。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 30戸 | 地上10階 |
| 駅前 | 1988年 | 39戸 | 地上10階 |
ライオンズマンション中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目20-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（道路距離799m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.736294, 139.645844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中村橋から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校522m
- 練馬区立中村小学校小学校593m
- 練馬区立向山小学校小学校639m
- 練馬区立豊玉小学校小学校663m
- 富士見中学校中学校773m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所238m
- にじいろ保育園練馬中村保育所291m
- アスクねりま三丁目保育園保育所305m
- 向山保育園保育所371m
- 向南幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 井村歯科歯科診療所・歯科135m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ180m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児186m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮186m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科190m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設107m
- ジョインケア障害者サービス施設175m
- かたくり中村橋障害者サービス施設431m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設443m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設450m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館593m
- 練馬区立貫井図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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