ツモルハイツ練馬
東京都練馬区練馬3丁目3-11
都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（613m）
ツモルハイツ練馬は、練馬区練馬3丁目に立つ地上7階・総戸数26戸のマンションです。1984年3月竣工で、練馬区練馬の取引住戸の築年中央値である1997年より古い部類に入ります。都営大江戸線練馬駅までは道路距離613mで徒歩8分です。
ツモルハイツ練馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,005万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−16%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡で、練馬区練馬の成約中央値84.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。これは竣工1984年という築年が影響しており、練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。45㎡の場合で3,005万円が推定価格の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツモルハイツ練馬 | 1984年 | 8分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| メイゾン豊玉 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985年 | 5分 | 21戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.4万円/㎡に対して+1%です。
ツモルハイツ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬3丁目3-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.737476, 139.647903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツモルハイツ練馬から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校391m
- 練馬区立南町小学校小学校594m
- 練馬区立豊玉小学校小学校623m
- 練馬区立向山小学校小学校699m
- 練馬区立中村小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- アスクねりま三丁目保育園保育所77m
- さくらさくみらい 中村北保育所85m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所226m
- 豊玉第二保育園保育所255m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所279m
医療機関
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮129m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児129m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ130m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科135m
- すずしろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科137m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設200m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設248m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設254m
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設262m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設292m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館511m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツモルハイツ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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