ルネ南豊玉
東京都練馬区豊玉中2丁目25-10
都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（704m）
ルネ南豊玉は、練馬区豊玉中2丁目に建つ総戸数42戸、地上5階・地下1階のマンションです。1982年9月竣工で、都営大江戸線練馬駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は事務所や店舗、住宅が混在する路線商業地域と鑑定されています。
ルネ南豊玉の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,100万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−24%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,100万円という目安です。豊玉中の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、築年差が大きいことが主な要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低く、築1年あたり1.82%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ南豊玉 | 1982年 | 9分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| サンライズ豊玉 | 1982年 | 2分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.6万円/㎡に対して+20%です。
ルネ南豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中2丁目25-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.732201, 139.656845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ南豊玉から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校343m
- 練馬区立豊玉小学校小学校455m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校491m
- 国華高等学校高等学校608m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 練馬保育所168m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所367m
- 桜台幼稚園幼稚園385m
- 豊玉第四保育園保育所439m
- このえ豊玉北保育園保育所442m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- かえで歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科178m
- トヨタマデンティスト歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科185m
- 後藤医院診療所・内226m
- 医療法人社団和春会洋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科266m
福祉施設
- はつらつセンター豊玉老人福祉センター133m
- SOMPOケア ラヴィーレ練馬有料老人ホーム168m
- ほっと・ハウス・豊玉有料老人ホーム185m
- ケアリッツ練馬障害者サービス施設196m
- ㈱さかえケアサービス めだかの学校介護保険等の施設230m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館500m
- 武蔵大学図書館図書館1,110m
- 中野区立江古田図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ南豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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