パール豊玉
東京都練馬区豊玉北5丁目9-18
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（384m）
パール豊玉は、1982年3月竣工、地上5階・総戸数29戸の規模のマンションです。都営大江戸線練馬駅から道路距離384mを実測した徒歩5分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域とされています。
パール豊玉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,592万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
−20%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円で、25㎡の場合の推定価格は1,592万円という目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果が影響しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール豊玉 | 1982年 | 5分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| サンライズ豊玉 | 1982年 | 2分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ルネ南豊玉 | 1982年 | 9分 | 42戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+4%です。
パール豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目9-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734745, 139.656067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール豊玉から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北５丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校418m
- 練馬区立豊玉小学校小学校430m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校610m
- 練馬区立豊玉中学校中学校634m
- 練馬区立南町小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所80m
- さくらさくみらい 練馬保育所185m
- このえ豊玉北保育園保育所242m
- チェリーチャイルド保育園保育所355m
- 豊玉北えほん保育園保育所389m
医療機関
- 医療法人社団緑の森 さくらクリニック練馬診療所・内 神経内22m
- 医療法人社団晃仁会 内田クリニック診療所・精神 心療内科 内52m
- 医療法人社団晃仁会 内田内科胃腸クリニック診療所・内 消化器内 糖尿病内 アレルギー 胃腸内52m
- 赤津歯科クリニック歯科診療所・歯科53m
- 後藤医院診療所・内97m
福祉施設
- ユニバースショップ障害者サービス施設81m
- ㈱さかえケアサービス めだかの学校介護保険等の施設93m
- 花物語ねりま介護保険等の施設94m
- ほっと・ハウス・豊玉有料老人ホーム110m
- やさしい手練馬訪問介護事業所障害者サービス施設164m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館381m
- 武蔵大学図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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