ミオカステーロ練馬
東京都練馬区豊玉中4丁目1-16
都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（651m）
ミオカステーロ練馬は、2007年2月竣工、総戸数24戸・地上4階の小規模マンションです。都営大江戸線練馬駅から徒歩9分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。同じ豊玉中の取引住戸の築年中央値2016年より築古の建物にあたります。
ミオカステーロ練馬の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,971万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
+7%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,971万円です。豊玉中の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より9年古いことが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、同駅の2007年築ライオンズマンション練馬シティ90.0万円/㎡、2006年築パークホームズ練馬80.0万円/㎡の間に収まります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ練馬 | 2007年 | 9分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007年 | 4分 | 42戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ルーブル練馬 | 2007年 | 10分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ベリスタ練馬 | 2008年 | 5分 | 56戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークホームズ練馬 | 2006年 | 13分 | 25戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.6万円/㎡に対して+17%です。
ミオカステーロ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中4丁目1-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.733562, 139.651794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ練馬から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区豊玉中三丁目２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉小学校小学校74m
- 国華高等学校高等学校227m
- 練馬区立豊玉中学校中学校736m
- 練馬区立中村小学校小学校758m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- 豊玉保育園保育所185m
- このえ豊玉北保育園保育所218m
- 豊玉第二保育園保育所314m
- 練馬二葉保育園保育所373m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所449m
医療機関
- 医療法人社団柔和会藤澤こどもクリニック診療所・小児 皮 内 アレルギー104m
- 練馬休日急患診療所診療所・内 小児226m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科226m
- 練馬区保健所診療所・内230m
- 練馬区健康センター健康診査室診療所・内230m
福祉施設
- ヒューマンライフケア練馬障害者サービス施設132m
- 練馬区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター216m
- ショートステイねくすと障害者サービス施設233m
- 聖家族寮ミカエラホーム児童自立支援施設234m
- グループホームれお障害者サービス施設235m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館74m
- 武蔵大学図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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