パークホームズ練馬
東京都練馬区中村1丁目18-18
都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分（1,036m）
パークホームズ練馬は、練馬区中村1丁目に2006年3月に竣工した地上4階・総戸数25戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、4階建てという規模は容積率200.0%の低層エリアの制約に沿った形です。都営大江戸線練馬駅からは徒歩13分です。
パークホームズ練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,492万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
+6%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,492万円という目安です。練馬区中村の㎡単価中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、それより新しい竣工年が単価の水準に働いています。同駅・築2005〜2008年の建物は82.5万〜100.0万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬 | 2006年 | 13分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ガーラステーション練馬 | 2006年 | 3分 | 52戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ練馬 | 2007年 | 9分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル練馬 | 2007年 | 10分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ベリスタ練馬 | 2008年 | 5分 | 56戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.9万円/㎡に対して-10%です。
パークホームズ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村1丁目18-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.733555, 139.646667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ練馬から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校361m
- 練馬区立豊玉小学校小学校476m
- 国華高等学校高等学校496m
- 練馬区立中村中学校中学校598m
- 富士見中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所97m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所197m
- 豊玉保育園保育所328m
- さくらさくみらい 中村北保育所396m
- 豊玉第二保育園保育所413m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科237m
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 井村歯科歯科診療所・歯科276m
- 医療法人社団ときわ 練馬在宅クリニック診療所・内 小児294m
福祉施設
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設190m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム205m
- ジョインケア障害者サービス施設253m
- ねりま事業所障害者サービス施設346m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設393m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館478m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,025m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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