ブルーミングレジデンス南流山
千葉県流山市西平井541-1
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（590m）
ブルーミングレジデンス南流山は千葉県流山市西平井に位置する、2007年6月竣工・総戸数84戸・地上8階の建物です。平和台駅まで徒歩6分で、築年が近いライフピア流山平和台（2002年築）と比較的近い水準にあります。
ブルーミングレジデンス南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,382万円
75㎡は流山市西平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−40%流山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
この建物の推定㎡単価は31.8万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。西平井の成約中央値（築2015年）より築年が古く、築1年あたり4.35%の下落率を踏まえると単価差の一因と考えられます。築年が近いライフピア流山平和台の30.7万円/㎡とは近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市西平井の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブルーミングレジデンス南流山 | 2007年 | 8分 | — | 西平井 | 45.0万円/㎡ |
| ライフピア流山平和台 | 2002年 | 5分 | 56戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| ポレスター流山平和台 | 2015年 | 7分 | 84戸 | 西平井 | 45.0万円/㎡ |
流山市西平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+47%です。
ブルーミングレジデンス南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西平井541-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 流山小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.847767, 139.902527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山小学校
- 流山市流山4-359
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブルーミングレジデンス南流山から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市西平井字羽中１１５２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山南高等学校高等学校360m
- 流山市立流山小学校小学校568m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校1,094m
- 流山市立流山北小学校小学校1,299m
- 暁星国際流山小学校小学校1,457m
保育園・幼稚園
- 城の星保育園保育所130m
- 城の星 第２保育園保育所141m
- たかさごスクールセントラル幼保連携型認定こども園181m
- 幼保連携型認定こども園たかさごスクールセントラル保育所186m
- 流山さんぴこ第３保育園保育所434m
医療機関
- すももデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口240m
- 西平井デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯322m
- 医療法人社団近成会イースト歯科クリニック流山歯科診療所・歯 矯歯 小歯352m
- ももの木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口395m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口486m
福祉施設
- 流山市赤城福祉会館地域福祉センター454m
- いろいろや・ハーモニー地域活動支援センター459m
- ＬＩＧ南流山障害者サービス施設557m
- おひさま流山有料老人ホーム585m
- このこのリーフ流山教室児童福祉サービス施設693m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,004m
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館1,209m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブルーミングレジデンス南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西平井の他の建物
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