千葉県流山市の
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千葉県流山市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 6,930万円
- 最低価格
- 6,580万円
千葉県流山市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約6,930万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
千葉県流山市の街の特徴・住みやすさ
千葉県流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチフレーズで知られる、子育て世代に優しいベッドタウンです。つくばエクスプレスの開通により都心アクセスが大幅に向上し、秋葉原まで約20分、大手町まで約30分と通勤利便性が高く評価されています。千葉県流山市のマンション需要は年々高まっており、新築分譲マンションの平均価格は3,000万円台後半から4,000万円台が中心となっています。豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境で、江戸川や利根運河沿いの緑豊かな景観、充実した子育て支援制度、質の高い教育環境が整っています。人口増加率は全国トップクラスを誇り、特に30-40代のファミリー層からの注目度が高いエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
千葉県流山市の物件マップ
千葉県流山市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
千葉県流山市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
流山市の中古マンション価格は直近3年間で4.22%上昇しており、千葉県全体の4.93%上昇と同程度の堅調な推移を示しています。年別では初年度4.14%上昇、2年目は4.47%下落したものの、3年目に4.55%と大幅に回復し、総合的には上昇トレンドを維持しています。特に流山おおたかの森駅周辺は、つくばエクスプレスの利便性とファミリー層の流入により需要が高く、取引件数18件と最も活発な市場となっています。千葉県の価格推移は上昇傾向にあり、資産価値は高くなっていると評価されます。今後も都心への良好なアクセスと住環境の良さから、安定した需要が見込まれます。
千葉県流山市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県流山市の中古マンション相場は、駅によって大きな価格差が見られるエリアです。最も高額な流山おおたかの森駅周辺では平均6,344万円（平米単価86万円）で取引されており、SUUMOデータでも中央値6,450万円と最高水準を示しています。一方、江戸川台駅周辺では平均980万円（平米単価14万円）と、同じ市内でも6倍以上の価格差があります。全体的な価格帯は1,000万円台から7,000万円台まで幅広く、築10年・70㎡の標準的な物件で3,666万円程度が相場となっています。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDKが市場の中心を占めており、SUUMOデータによると3DK・3LDKで35件の掲載実績があります。スムナラ掲載物件では、3LDK（75㎡）で平均6,580万円、5DK（109㎡）で7,280万円となっています。2DK・2LDKは10件、4DK・4LDKは4件の掲載実績があり、1DK・1LDKは7件と比較的少数です。面積別相場では、40㎡で2,100万円、60㎡で3,144万円、70㎡で3,666万円、100㎡で5,232万円、120㎡で6,276万円となっており、面積に応じて価格が上昇する傾向が明確に現れています。
築年数別の傾向
築年数別の価格相場は明確な下落傾向を示しています。HOMESデータによると、築3年で4,016万円、築5年で3,916万円、築10年で3,666万円、築15年で3,416万円、築20年で3,166万円となっており、築年数が5年経過するごとに約250万円ずつ価格が下がる傾向があります。スムナラ掲載物件では築11〜20年の物件が平均6,930万円で取引されており、これは流山おおたかの森駅周辺の好立地物件が含まれているためと考えられます。築年数による価格下落率は比較的緩やかで、資産価値の維持がしやすいエリアといえます。
駅別の傾向
駅別相場では流山おおたかの森駅が圧倒的に高く、国土交通省データで平均6,344万円、SUUMOデータで中央値6,450万円と一致した水準を示しています。続いて流山セントラルパーク駅が中央値4,780万円、流山駅が平均3,800万円となっています。南流山駅は平均2,967万円、初石駅は2,650万円と3,000万円以下の価格帯です。最も手頃な江戸川台駅は平均980万円と1,000万円を下回ります。つくばエクスプレス沿線の駅が高額で、東武野田線・流鉄流山線沿線は比較的手頃な価格帯となっている傾向が明確です。
購入のポイント
流山市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。6,000万円以上の予算があれば流山おおたかの森駅周辺の築浅物件が狙えますが、3,000万円前後の予算では流山セントラルパーク駅や南流山駅周辺が現実的な選択肢となります。2,000万円台で探すなら初石駅や南柏駅周辺、1,000万円台なら江戸川台駅周辺が候補です。築10年前後の物件は価格と品質のバランスが良く、70㎡程度の3LDKが標準的な選択肢となります。つくばエクスプレス沿線は都心アクセスが良い分高額ですが、資産価値の維持も期待できます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
千葉県流山市のエリア別特徴
流山市の中心的な開発エリアで、大型商業施設「流山おおたかの森S・C」を中心とした利便性の高い住環境が魅力です。新築マンションが多数建設され、子育て世代に人気の最新設備を備えた物件が豊富。駅直結の商業施設には映画館、レストラン、クリニックモールがあり、日常生活が駅周辺で完結できる利便性を誇ります。
千葉県流山市で暮らすための情報
流山おおたかの森駅・南流山駅に設置された保育ステーションから、市内各保育園への送迎サービスを実施。通勤途中に子どもを預けられる画期的なシステムです。
市内6ヶ所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子の交流、各種講座などを提供し、子育て中の保護者をサポートしています。
子ども専用の図書館として2017年に開館。読み聞かせイベントや学習スペースを完備し、子どもの知育環境が充実しています。