千葉県流山市の中古マンション

千葉県流山市の

中古マンション

千葉県流山市の中古マンション｜303棟の相場と売出2件

千葉県 流山市
2件の物件
掲載物件数
2件
平均価格
6,930万円
最低価格
6,580万円

千葉県流山市にはマンションが303棟あり、うち2件が売り出し中です。成約㎡単価は53.0万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
2件
マンション棟数
303棟
成約㎡単価
53.0万円/㎡
平均価格: 6,930万円
更新履歴
  • ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ/おおたかの森西４丁目戸建を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

千葉県流山市の物件マップ

千葉県流山市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

千葉県流山市の物件マップを見る

地図上で2件の物件位置を確認

流山市のマンション（303棟）

売り出し中かどうかに関わらず、流山市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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千葉県流山市の街の特徴・住みやすさ

千葉県流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチフレーズで知られる、子育て世代に優しいベッドタウンです。つくばエクスプレスの開通により都心アクセスが大幅に向上し、秋葉原まで約20分、大手町まで約30分と通勤利便性が高く評価されています。千葉県流山市のマンション需要は年々高まっており、新築分譲マンションの平均価格は3,000万円台後半から4,000万円台が中心となっています。豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境で、江戸川や利根運河沿いの緑豊かな景観、充実した子育て支援制度、質の高い教育環境が整っています。人口増加率は全国トップクラスを誇り、特に30-40代のファミリー層からの注目度が高いエリアです。

千葉県流山市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,733万円

平均㎡単価

62万円

前年比

+29%

取引件数

50件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,984万円54万円69
2024年第3四半期4,631万円61万円57
2024年第4四半期4,316万円57万円61
2025年第1四半期3,674万円48万円72
2025年第2四半期3,834万円52万円58
2025年第3四半期4,100万円54万円59
2025年第4四半期4,291万円57万円54
2026年第1四半期4,733万円62万円50

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、流山市の中古マンション（築10年・専有面積70㎡の標準的な物件）の価格は直近3年間で約0.92%上昇しています。内訳をみると初年度は-1.82%と一時的に下落したものの、2年目に+0.22%、3年目に+2.51%と回復・上昇傾向に転じています。千葉県全体の3年間の上昇率5.58%と比較するとやや低い水準ですが、流山おおたかの森駅エリアではSUUMO掲載中央値が7,185万円（60〜80㎡帯）、国土交通省成約データでも平均6,539万円と高値圏での取引が続いており、駅周辺の再開発や利便性向上を背景に価格は底堅く推移しています。今後も市全体としては緩やかな上昇傾向が続くと考えられます。

千葉県流山市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
千葉県流山市 × 柏市の相場を比較千葉県流山市 × 松戸市の相場を比較千葉県流山市 × 我孫子市の相場を比較

千葉県流山市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

千葉県流山市の中古マンション相場は、エリアや駅によって大きく異なります。国土交通省の直近1年間（2025年1月〜2026年1月）の成約データによると、市内全体では流山おおたかの森駅周辺が平均6,539万円と最も高く、江戸川台駅周辺は平均818万円と最も低くなっており、駅によって約8倍もの価格差が生じています。SUUMOの掲載データでは3LDKを中心とした物件が多く、価格帯は2,000万円台から7,000万円台まで幅広く分布しており、予算やライフスタイルに合わせた選択肢が揃っているエリアといえます。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件データによると、3LDKは平均6,580万円（平均面積75.0㎡）、100㎡超のその他間取りは平均7,280万円となっています。LIFULL HOME'Sのシミュレーションデータでは、専有面積70㎡（築10年）の標準的な物件の参考価格は約3,885万円であり、面積が増えるにつれて価格も上昇し、100㎡では約5,543万円、120㎡では約6,648万円が目安となります。SUUMOの掲載実績件数では3DK・3LDKが最多を占めており、ファミリー向け物件が流山市の中古マンション市場の中心となっています。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sのシミュレーションデータ（専有面積70㎡基準）によると、築3年では約4,247万円、築5年では約4,144万円、築10年では約3,885万円、築15年では約3,625万円、築20年では約3,366万円と、築年数が経過するほど価格は下がる傾向にあります。築3年から築20年にかけての価格差は約880万円となっており、築年数による価格下落は比較的緩やかといえます。スムナラ掲載の物件では築11〜20年の物件が平均6,930万円（2件）で取引されており、流山おおたかの森駅エリアでは築古でも高値を維持しやすい傾向が見られます。

駅別の傾向

流山市内でも駅によって中古マンションの相場は大きく異なります。国土交通省の成約データ（直近1年）では、流山おおたかの森駅が平均6,539万円（84件・86.8万円/㎡）と突出して高く、次いで南流山駅が平均3,451万円（30件・47.9万円/㎡）、流山セントラルパーク駅が平均3,317万円（35件・41.9万円/㎡）となっています。SUUMOの60〜80㎡帯の中央値でも流山おおたかの森駅は7,185万円と1位を維持し、江戸川台駅の1,350万円との差は約5,800万円に達します。成約件数も流山おおたかの森駅が最多であり、市場の活発さでも同駅が突出しています。

購入のポイント

流山市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。2,000〜3,000万円台をご希望であれば初石駅（平均2,565万円）や流山駅（平均2,456万円）周辺が狙い目です。3,000〜4,000万円台では流山セントラルパーク駅や南流山駅エリアが選択肢となります。6,000万円以上の予算であれば流山おおたかの森駅徒歩圏の物件が中心となります。また、LIFULL HOME'Sのデータによると流山市の中古マンション価格は直近3年で約0.92%上昇しており、資産価値は比較的安定しています。面積・築年数・駅距離のバランスを見ながら、ご自身のライフプランに合った物件選びをお勧めします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

千葉県流山市のエリア別特徴

流山おおたかの森駅周辺

流山市の中心的な開発エリアで、大型商業施設「流山おおたかの森S・C」を中心とした利便性の高い住環境が魅力です。新築マンションが多数建設され、子育て世代に人気の最新設備を備えた物件が豊富。駅直結の商業施設には映画館、レストラン、クリニックモールがあり、日常生活が駅周辺で完結できる利便性を誇ります。

大型商業施設直結新築マンション豊富都心直通アクセス

千葉県流山市で暮らすための情報

送迎保育ステーション

流山おおたかの森駅・南流山駅に設置された保育ステーションから、市内各保育園への送迎サービスを実施。通勤途中に子どもを預けられる画期的なシステムです。

子育て支援センター

市内6ヶ所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子の交流、各種講座などを提供し、子育て中の保護者をサポートしています。

おおたかの森こども図書館

子ども専用の図書館として2017年に開館。読み聞かせイベントや学習スペースを完備し、子どもの知育環境が充実しています。

公式サイト・関連リンク
流山市公式サイト

千葉県流山市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは3,500万円～5,000万円台、中古マンションは2,500万円～4,000万円台が相場です。つくばエクスプレス沿線は特に人気が高く価格も上昇傾向にあります。