東初石パークホームズ
千葉県流山市東初石3丁目126-55
東武野田線 初石駅 徒歩8分
東初石パークホームズは1988年3月竣工、総戸数76戸、地上6階建てで、初石駅まで徒歩8分の立地です。同じ駅の築年が近い建物と比べ、推定㎡単価はやや低めの水準です。
東初石パークホームズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,672万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−60%流山市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価20.9万円/㎡は、流山市東初石の成約中央値32.3万円/㎡や、同じ駅で築年が近い他棟の30〜32.3万円/㎡と比べても低めです。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は1988年築で築年が古く、築1年あたり4.35%の下落傾向を踏まえた推定値となっています。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東初石パークホームズ | 1988年 | 8分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石ビューハイツ | 1986年 | 4分 | 39戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| セントヒルズ初石 | 1990年 | 7分 | 31戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| クレスト初石 | 1990年 | 7分 | 58戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＣ棟 | 1985年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 初石パークホームズ | 1985年 | 8分 | 89戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ２号棟 | 1984年 | 5分 | 24戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+8%です。
東初石パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石3丁目126-55
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.879395, 139.920914
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東初石パークホームズから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県流山市おおたかの森北２丁目４４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立常盤松中学校中学校362m
- 流山市立西初石中学校中学校789m
- 流山市立おおぐろの森中学校中学校832m
- 流山市立八木北小学校小学校910m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所195m
- ことのは保育園保育所239m
- 神愛幼稚園幼稚園324m
- 暁の星保育園保育所352m
- けやきの森保育園おおたかの森園保育所411m
医療機関
- 流山市平日夜間・休日診療所診療所・内 小 歯289m
- セゾン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口292m
- 特別養護老人ホーム「初石苑」医務室診療所・内 神 歯328m
- 特別養護老人ホーム季の花医務室診療所・内364m
- 石渡クリニック診療所・外 内 乳腺外科 消化器内科438m
福祉施設
- 学び舎児童福祉サービス施設185m
- イリーゼ流山はついし有料老人ホーム215m
- 特別養護老人ホーム初石苑介護保険等の施設325m
- 特別養護老人ホーム季の花介護保険等の施設395m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設456m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東初石パークホームズのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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