スマイリアタウン
千葉県流山市西初石2丁目83-3
東武野田線 初石駅 徒歩4分
スマイリアタウンは2009年2月竣工、地上14階建て273戸で、東武野田線初石駅から徒歩4分に位置します。西初石の成約事例の中心的な築年（1994年）より新しく、規模も大きめのマンションです。
スマイリアタウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−20%流山市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、西初石の成約中央値30.0万円/㎡より高めです。築年が新しいことに加え、同じ初石駅圏の2002〜2007年築の建物が30.0〜32.3万円/㎡で成約している水準と比べても、2009年築である分高い推定値になっています。ただし流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スマイリアタウン | 2009年 | 4分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ初石 | 2007年 | 4分 | 56戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| レクセルプライム初石レジデンス | 2006年 | 6分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ルネサンス初石 | 2007年 | 6分 | 125戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004年 | 4分 | 114戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン初石 | 2002年 | 4分 | 112戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレスコータコート | 2002年 | 7分 | 208戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.3万円/㎡に対して-7%です。
スマイリアタウンの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石2丁目83-3
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩4分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全273戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 西初石中学校
- 緯度経度
- 35.886112, 139.916092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 西初石中学校
- 流山市西初石4-455-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スマイリアタウンから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県流山市西初石３丁目９８番１７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校505m
- 流山市立常盤松中学校中学校708m
- 流山市立西初石中学校中学校778m
- 柏市立西原中学校中学校782m
- 流山市立西初石小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所160m
- 森の葉保育園保育所911m
- けやきの森保育園西初石園保育所958m
- ことのは保育園保育所1,015m
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所1,030m
医療機関
- 馬場内科医院診療所・内 小 皮144m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口198m
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口233m
- 医療法人社団優勢会ＡＢＣ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯250m
- 高桜内科胃腸科診療所・内 胃264m
福祉施設
- こどもプラス初石教室児童福祉サービス施設208m
- ハンドレッド流山児童福祉サービス施設267m
- 初石工房障害者サービス施設311m
- 流山初石事業所障害者サービス施設322m
- ツツジ障害者サービス施設326m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館637m
- 柏市立図書館西原分館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スマイリアタウンのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西初石の他の建物
スマイリアタウンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。