マイキャッスル初石B棟
千葉県流山市西初石3丁目1456-1
東武野田線 初石駅 徒歩5分（330m）
マイキャッスル初石B棟は東武野田線初石駅徒歩4分、地上9階建て34戸の2000年2月竣工マンションです。同じ初石駅沿いにはマイキャッスル初石C棟・D棟など築年の近い建物が複数あり、比較材料が豊富な立地です。
マイキャッスル初石B棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,922万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−26%流山市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡で、流山市西初石の成約中央値30.0万円/㎡や同駅・同築年帯のマイキャッスル初石D棟・C棟（いずれも30.0万円/㎡）より高めです。西初石の成約実績は築1994年が中央値のため、2000年築であるこの建物は築年の差が単価に反映されている可能性があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル初石B棟 | 2000年 | 5分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| マイキャッスル初石C棟 | 2000年 | 5分 | 15戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石E棟 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| マイキャッスル初石 | 2000年 | 5分 | 85戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石F棟 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| マイキャッスル初石D棟 | 2000年 | 5分 | 15戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石D棟 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.3万円/㎡に対して-7%です。
マイキャッスル初石B棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石3丁目1456-1
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,431人
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 西初石中学校
- 緯度経度
- 35.883484, 139.914322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 西初石中学校
- 流山市西初石4-455-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル初石B棟から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県流山市西初石３丁目９８番１７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立西初石中学校中学校445m
- 流山市立西初石小学校小学校608m
- 流山市立常盤松中学校中学校744m
- 千葉県立流山おおたかの森高等学校高等学校773m
- 千葉県立流山高等学校高等学校837m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所392m
- けやきの森保育園西初石園保育所638m
- 森の葉保育園保育所646m
- ことのは保育園保育所827m
- 暁の星保育園保育所877m
医療機関
- 初石オーキッズ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口34m
- かえで歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯129m
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口190m
- 馬場内科医院診療所・内 小 皮190m
- 医療法人社団歯聖会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯234m
福祉施設
- グループホームなのはな障害者サービス施設67m
- ジャンプ事業所障害者サービス施設76m
- こどもプラス初石教室児童福祉サービス施設261m
- ハンドレッド流山児童発達支援センター285m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設292m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル初石B棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西初石の他の建物
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