ウッドパーク初石G棟
千葉県流山市東初石3丁目111-1
東武野田線 初石駅 徒歩4分（320m）
ウッドパーク初石G棟は1998年竣工、地上7階建て21戸で、東武野田線初石駅まで徒歩4分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域です。
ウッドパーク初石G棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,585万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−39%流山市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価32.3万円/㎡は、東初石の成約中央値32.3万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1998年で、この建物の竣工年と揃うため、地域相場に近い水準になっていると読めます。80㎡での推定価格は2,585万円です。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウッドパーク初石G棟 | 1998年 | 4分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ウッドパーク初石F棟 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン初石 | 1998年 | 7分 | 76戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石E棟 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| プライムガーデン初石 | 1997年 | 11分 | 182戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石D棟 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| マイキャッスル初石B棟 | 2000年 | 5分 | 34戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+8%です。
ウッドパーク初石G棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石3丁目111-1
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩4分（道路距離320m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,431人
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.882027, 139.919632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウッドパーク初石G棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市東初石３丁目１０３番８２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立常盤松中学校中学校259m
- 流山市立西初石中学校中学校713m
- 流山市立八木北小学校小学校859m
- 柏市立西原中学校中学校875m
- 千葉県立流山高等学校高等学校884m
保育園・幼稚園
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所475m
- ことのは保育園保育所507m
- 神愛幼稚園幼稚園551m
- 暁の星保育園保育所606m
- 聖華マリン保育園保育所672m
医療機関
- セゾン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口173m
- 平原歯科医院歯科診療所・歯 小歯187m
- 佐藤眼科クリニック診療所・眼196m
- 医療法人社団歯聖会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯272m
- 流山市平日夜間・休日診療所診療所・内 小 歯283m
福祉施設
- イリーゼ流山はついし有料老人ホーム218m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設238m
- 流山初石事業所障害者サービス施設246m
- なないろ障害者サービス施設294m
- こどもプラス初石教室児童発達支援センター351m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウッドパーク初石G棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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