ジオ流山おおたかの森
千葉県流山市東初石6丁目186-35
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩35分（2,769m）
ジオ流山おおたかの森は2008年3月竣工、総戸数110戸、地上10階建てで、流山おおたかの森駅まで徒歩6分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、一般住宅の多い区画整理された住宅地域にあります。
ジオ流山おおたかの森の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,618万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−14%流山市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。東初石の成約中央値（築1998年基準）より本物件は築2008年と新しいものの、同駅・同築年帯の他棟（74.0万〜86.3万円/㎡）と比べると低めで、あくまで推定値としての目安です。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| プラティークヴェール | 2008年 | 7分 | 128戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 34分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009年 | 7分 | 128戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.7万円/㎡に対して-56%です。
ジオ流山おおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石6丁目186-35
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩35分（道路距離2,769m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.891865, 139.916046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ流山おおたかの森から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県流山市東初石１丁目１１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の多い区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校344m
- 柏市立西原小学校小学校701m
- 柏市立西原中学校中学校778m
- 流山市立北部中学校中学校1,025m
- 流山市立江戸川台小学校小学校1,082m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所554m
- 西原保育園保育所695m
- にしはら幼稚園幼稚園723m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所857m
- 流山市立江戸川台保育所保育所955m
医療機関
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳393m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放481m
- 医療法人社団松岡歯科医院歯科診療所・歯502m
- さくらクリニックながれやま診療所・皮570m
- 医療法人社団曙会曙診療所診療所・内634m
福祉施設
- 株式会社のんびり家 就労継続支援Ｂ型すたぁと障害者サービス施設329m
- ＯＷＬ柏障害者サービス施設507m
- ツツジ障害者サービス施設566m
- 初石工房障害者サービス施設649m
- ハンドレッド流山児童福祉サービス施設717m
文化施設
- 柏市立図書館西原分館図書館656m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,248m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ流山おおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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