プレイズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北3丁目1-7
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩13分（961m）
プレイズ流山おおたかの森は2014年2月竣工、7階建て74戸のマンションです。東武野田線流山おおたかの森駅から徒歩11分で、周辺は区画整理済みの住宅地域にあります。
プレイズ流山おおたかの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,338万円
75㎡は流山市おおたかの森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
+35%流山市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡で、流山市おおたかの森北の中古マンション成約中央値92.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2020年であるのに対し本建物は2014年築で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が影響していると考えられます。同じ2014年築のセントラルレジデンスおおたかの森は74.0万円/㎡、レーベン流山おおたかの森ルミニアは92.4万円/㎡です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森北の成約㎡単価の中央値（92.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
92.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | — | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| レーベン流山おおたかの森レヴィエ | 2014年 | 6分 | 34戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| レーベン流山おおたかの森ルミニア | 2014年 | 19分 | 66戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 34分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016年 | 9分 | 37戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.7万円/㎡に対して+52%です。
プレイズ流山おおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森北3丁目1-7
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩13分（道路距離961m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.877453, 139.928009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイズ流山おおたかの森から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県流山市おおたかの森北２丁目４４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校385m
- 流山市立常盤松中学校中学校742m
- 流山市立八木北小学校小学校811m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校933m
- 江戸川大学大学970m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所292m
- 聖華マリン保育園保育所294m
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所338m
- 神愛幼稚園幼稚園362m
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所481m
医療機関
- たんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口44m
- 医療法人社団伸由会つのみやクリニック診療所・内 消化器内科65m
- 医療法人有壬会 はた整形外科診療所・整 リハ リウ69m
- ここなつ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口287m
- 医療法人社団青嶺会松戸整形外科おおたかの森クリニック診療所・整 リハ340m
福祉施設
- スターポケット児童福祉サービス施設304m
- 十太夫児童センター児童館353m
- 流山市十太夫福祉会館老人福祉センター355m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設453m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設483m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館987m
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレイズ流山おおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森北の他の建物
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