ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-3
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩4分
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコートは2019年4月竣工、総戸数118戸、地上10階建てで、東武野田線流山おおたかの森駅まで徒歩4分の立地です。周辺には保育園や医療機関が複数あります。
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,637万円
75㎡は流山市おおたかの森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
+68%流山市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡で、流山市おおたかの森北の成約中央値92.4万円/㎡をやや下回ります。同駅・同年築のソライエ流山おおたかの森フロントコートやサンライズコートは92.4万円/㎡です。築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森北の成約㎡単価の中央値（92.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,637万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ソライエ流山おおたかの森ガーデンコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
92.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート | 2019年 | 4分 | — | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| ソライエ流山おおたかの森フロントコート | 2019年 | 4分 | 139戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018年 | 2分 | 88戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 10分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 10分 | 42戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 3分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ソライエ流山おおたかの森サンライズコート | 2019年 | 4分 | 95戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
流山市おおたかの森北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.7万円/㎡に対して+36%です。
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-3
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩4分
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- おおぐろの森小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.874874, 139.926865
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおぐろの森小学校
- 流山市大畔316-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコートから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森東１丁目５番１
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校445m
- 流山市立常盤松中学校中学校925m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校1,070m
- 江戸川大学大学1,087m
- 流山市立八木北小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所84m
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所100m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所214m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所243m
- ロータスキッズスクエア保育所338m
医療機関
- 医療法人社団青嶺会松戸整形外科おおたかの森クリニック診療所・整 リハ142m
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院おおたかの森歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯209m
- おおたかの森北口駅前眼科診療所・眼216m
- Ｋ’ｓ歯科矯正歯科クリニックおおたかの森歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口221m
- 医療法人社団歯聖会おおたかの森ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯232m
福祉施設
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設151m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設197m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム290m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設305m
- 流山市十太夫福祉会館老人福祉センター425m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,036m
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森北の他の建物
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