パークホームズ流山おおたかの森
千葉県流山市西初石6丁目831-2
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩34分（2,645m）
パークホームズ流山おおたかの森は、流山おおたかの森駅徒歩3分に立つ2013年2月竣工・地上13階・総戸数36戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、液状化しにくいローム台地に立地しています。
パークホームズ流山おおたかの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−20%流山市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この建物の推定㎡単価は42.0万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。西初石の中古成約実績は築年中央値1994年に対し30.0万円/㎡ですが、本棟は2013年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では74.0万円/㎡から92.4万円/㎡まで幅があり、本棟の推定値はその中で低めに位置します。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 34分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ワザック流山おおたかの森 | 2013年 | 7分 | 28戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 34分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016年 | 9分 | 37戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.1万円/㎡に対して-59%です。
パークホームズ流山おおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石6丁目831-2
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩34分（道路距離2,645m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 北部中学校
- 緯度経度
- 35.889675, 139.912048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 北部中学校
- 流山市中野久木577
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ流山おおたかの森から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市西初石２丁目９２４番１
この標準地の周辺の状況
既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校632m
- 流山市立北部中学校中学校935m
- 柏市立西原中学校中学校1,076m
- 柏市立西原小学校小学校1,101m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,240m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所381m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所922m
- 江戸川台ひまわり幼稚園幼稚園947m
- 森の葉保育園保育所962m
- 西原保育園保育所1,008m
医療機関
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳511m
- 馬場内科医院診療所・内 小 皮588m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放591m
- 森下デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口596m
- 医療法人社団松岡歯科医院歯科診療所・歯646m
福祉施設
- ハンドレッド流山児童福祉サービス施設435m
- みらいーく初石児童発達支援センター654m
- ツツジ障害者サービス施設694m
- 株式会社のんびり家 就労継続支援Ｂ型すたぁと障害者サービス施設707m
- こどもプラス初石教室児童福祉サービス施設738m
文化施設
- 柏市立図書館西原分館図書館1,069m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,136m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ流山おおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西初石の他の建物
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