ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア
千葉県流山市おおたかの森北1丁目4-1
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩2分
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアは、流山おおたかの森駅から徒歩2分、総戸数406戸・地上15階の2021年竣工マンションです。同駅では築年が近いクオン流山おおたかの森と同水準の成約㎡単価が確認されています。
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,241万円
75㎡は流山市おおたかの森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
+83%流山市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価96.5万円/㎡は、おおたかの森北の成約中央値92.4万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2020年と近く、築1年あたり4.35%の下落率を踏まえると、2021年築であることが単価水準を支えていると考えられます。75㎡での推定価格は7,241万円で、販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森北の成約㎡単価の中央値（92.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,241万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
92.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア | 2021年 | 2分 | — | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| ソライエグラン流山おおたかの森 | 2021年 | 2分 | 794戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018年 | 2分 | 88戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 10分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 10分 | 42戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 3分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| クオン流山おおたかの森 | 2020年 | 2分 | 241戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
流山市おおたかの森北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.7万円/㎡に対して+36%です。
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森北1丁目4-1
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩2分
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全406戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- おおぐろの森小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.874321, 139.924454
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおぐろの森小学校
- 流山市大畔316-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校670m
- 流山市立常盤松中学校中学校915m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校985m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校990m
- 流山市立おおぐろの森中学校中学校1,011m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所141m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所194m
- けやきの森保育園おおたかの森園保育所243m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所260m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所306m
医療機関
- Ｋ’ｓ歯科矯正歯科クリニックおおたかの森歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口125m
- 医療法人社団青嶺会松戸整形外科おおたかの森クリニック診療所・整 リハ133m
- おおたかの森北口駅前眼科診療所・眼202m
- よねたにクリニック診療所・内 糖尿病内科232m
- まるやま皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 美容皮膚科232m
福祉施設
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設88m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設152m
- 医心館 流山おおたかの森有料老人ホーム243m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童発達支援センター325m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム440m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館919m
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森北の他の建物
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