ベリスタ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩3分
ベリスタ流山おおたかの森は2009年5月竣工、地上13階・128戸の建物で、流山おおたかの森駅まで徒歩3分です。おおたかの森東1丁目の中では駅前に近い立地に位置します。
ベリスタ流山おおたかの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,087万円
75㎡は流山市おおたかの森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+29%流山市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡で、おおたかの森東の成約中央値74.0万円/㎡より低めです。同駅・同時期の2009年築物件の中ではオーベルグランディオおおたかの森ブライトコートの74.0万円/㎡と近い水準で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が反映された結果とみられます。75㎡での推定価格は5,087万円です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森東の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009年 | 3分 | — | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオおおたかの森ブライトコート | 2009年 | 14分 | 112戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 6分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 6分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 11分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
流山市おおたかの森東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+15%です。
ベリスタ流山おおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩3分
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.874043, 139.928024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ流山おおたかの森から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森東１丁目５番１
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校379m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校999m
- 江戸川大学大学1,008m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,055m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校1,186m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所90m
- ロータスキッズスクエア保育所200m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所200m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所213m
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所230m
医療機関
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院おおたかの森歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯74m
- 医療法人社団歯聖会おおたかの森ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯134m
- おおたかの森北口駅前眼科診療所・眼209m
- まなみレディースクリニックおおたかの森診療所・産 婦210m
- 医療法人社団心の翼ライフガーデン中央クリニック診療所・内 心療 精 美容内科 放214m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム152m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設188m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設238m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設260m
- こども発達支援ルーム まあち ながれやま教室児童発達支援センター346m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,042m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ流山おおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森東の他の建物
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