セントラルレジデンスおおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目11-6
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩4分
セントラルレジデンスおおたかの森は2014年1月竣工、総戸数168戸、地上15階建てで、流山おおたかの森駅まで徒歩4分です。駅前は中高層ビルや低層店舗が多い商業地域に位置しています。
セントラルレジデンスおおたかの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,325万円
75㎡は流山市おおたかの森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
+60%流山市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡で、流山市おおたかの森東の成約中央値74.0万円/㎡を上回ります。同駅・同築年帯のプレイズ流山おおたかの森（92.4万円/㎡）やシティハウスおおたかの森 太陽の邸（86.3万円/㎡）と近い水準で、取引住戸の築年中央値2011年に近い築2014年であることが単価の高さに関係していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森東の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルレジデンスおおたかの森 | 2014年 | 4分 | — | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| レーベン流山おおたかの森レヴィエ | 2014年 | 6分 | 34戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 11分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 3分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ルフォン流山おおたかの森 | 2016年 | 6分 | 268戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 6分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+15%です。
セントラルレジデンスおおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森東1丁目11-6
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩4分
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.873428, 139.928772
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルレジデンスおおたかの森から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森東１丁目５番１
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校365m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校965m
- 江戸川大学大学967m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,147m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校1,198m
保育園・幼稚園
- ロータスキッズスクエア保育所107m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所179m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所217m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所255m
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所323m
医療機関
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院おおたかの森歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯36m
- 医療法人社団歯聖会おおたかの森ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯119m
- まなみレディースクリニックおおたかの森診療所・産 婦153m
- 医療法人社団心の翼ライフガーデン中央クリニック診療所・内 心療 精 美容内科 放229m
- 医療法人社団爽快呼吸ラボ おおたかの森耳鼻科モーニングクリニック診療所・耳 ア229m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム59m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設225m
- こども発達支援ルーム まあち ながれやま教室児童発達支援センター255m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設255m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設328m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館990m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルレジデンスおおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森東の他の建物
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