プラティークヴェール
千葉県流山市おおたかの森東1丁目3-1
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩7分（482m）
プラティークヴェールは流山おおたかの森駅から徒歩1分、地上14階建て128戸のマンションです。用途地域は商業地域で、駅前の中高層ビルや低層店舗が多い立地に位置しています。
プラティークヴェールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,870万円
75㎡は流山市おおたかの森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
+23%流山市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡で、流山市おおたかの森東の成約㎡単価中央値74.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2011年で、本物件は2008年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森東の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラティークヴェール | 2008年 | 7分 | — | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009年 | 7分 | 128戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 34分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
流山市おおたかの森東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+15%です。
プラティークヴェールの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森東1丁目3-1
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- おおたかの森小学校
- 中学校区
- おおたかの森中学校
- 緯度経度
- 35.873257, 139.927155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおたかの森小学校
- 流山市市野谷621-1
- 中学校
- おおたかの森中学校
- 流山市市野谷621-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラティークヴェールから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森東１丁目５番１
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校491m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校1,070m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,100m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校1,101m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校1,105m
保育園・幼稚園
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所83m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所108m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所184m
- ロータスキッズスクエア保育所210m
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所232m
医療機関
- 医療法人社団歯聖会おおたかの森ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯60m
- 医療法人社団誠高会おおたかの森クリニック診療所・内 小 糖尿病内科 甲状腺内科97m
- おおたかの森歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口97m
- 医療法人社団爽快呼吸ラボ おおたかの森耳鼻科モーニングクリニック診療所・耳 ア97m
- 医療法人社団心の翼ライフガーデン中央クリニック診療所・内 心療 精 美容内科 放97m
福祉施設
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設119m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設129m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム173m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設189m
- こども発達支援ルーム まあち ながれやま教室児童発達支援センター390m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,136m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラティークヴェールのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森東の他の建物
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