オーベルグランディオおおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩17分（1,321m）
オーベルグランディオおおたかの森は2009年12月竣工、総戸数319戸、地上14階の建物で、流山おおたかの森駅から徒歩14分に位置します。周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
オーベルグランディオおおたかの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,087万円
75㎡は流山市おおたかの森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+29%流山市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡で、流山市おおたかの森東の成約㎡単価中央値74.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は2011年で、本建物は2009年築とわずかに古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）がこの差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森東の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオおおたかの森 | 2009年 | 17分 | — | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009年 | 7分 | 128戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 34分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
流山市おおたかの森東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+15%です。
オーベルグランディオおおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩17分（道路距離1,321m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全319戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.878578, 139.933243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオおおたかの森から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県流山市美田６９番２８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校349m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校483m
- 江戸川大学大学538m
- 流山市立八木北小学校小学校804m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,059m
保育園・幼稚園
- 流山こばと保育園保育所118m
- えどがわ森の保育園保育所442m
- たかさごスクールおおたかの森幼保連携型認定こども園578m
- 聖華マリン保育園保育所616m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所644m
医療機関
- 鈴の木こども歯科歯科診療所・小歯 矯歯207m
- 流山おおたかの森歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯232m
- 吉田歯科歯科診療所・歯482m
- 医療法人社団伸由会つのみやクリニック診療所・内 消化器内科507m
- たんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口530m
福祉施設
- スターポケット児童発達支援センター185m
- ふわり児童発達支援センター320m
- 十太夫児童センター児童館339m
- 流山市十太夫福祉会館地域福祉センター340m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスバンビのおうち児童福祉サービス施設350m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館650m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオおおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森東の他の建物
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