クオン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩3分（229m）
クオン流山おおたかの森は2020年3月竣工、総戸数241戸、地上14階・地下1階で、流山おおたかの森駅から徒歩2分に位置します。用途地域は商業地域で、駅前に店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ立地です。
クオン流山おおたかの森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,932万円
75㎡は流山市おおたかの森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.4万円/㎡
+76%流山市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価92.4万円/㎡は、おおたかの森北エリアの中古マンション成約中央値92.4万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2020年で本建物と一致しており、同じ駅・同築年帯のソライエグラン流山おおたかの森（2021年築）の成約㎡単価92.4万円/㎡とも揃っています。流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡と比べると高めの水準です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森北の成約㎡単価の中央値（92.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
92.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオン流山おおたかの森 | 2020年 | 3分 | — | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア | 2021年 | 6分 | 406戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018年 | 4分 | 88戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 11分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 11分 | 42戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 34分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ソライエグラン流山おおたかの森 | 2021年 | 6分 | 794戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
流山市おおたかの森北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.7万円/㎡に対して+36%です。
クオン流山おおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全241戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- おおぐろの森小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.872948, 139.924988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおぐろの森小学校
- 流山市大畔316-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオン流山おおたかの森から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県流山市おおたかの森西１丁目３番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビル、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校677m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校902m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校933m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校1,038m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,075m
保育園・幼稚園
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所90m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所142m
- けやきの森保育園おおたかの森第三保育所240m
- そらまめ保育園おおたかの森保育所299m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所328m
医療機関
- おおたかの森北口駅前眼科診療所・眼97m
- おおたかの森歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口136m
- 医療法人社団心の翼ライフガーデン中央クリニック診療所・内 心療 精 美容内科 放136m
- 医療法人社団爽快呼吸ラボ おおたかの森耳鼻科モーニングクリニック診療所・耳 ア136m
- 医療法人社団誠高会おおたかの森クリニック診療所・内 小 糖尿病内科 甲状腺内科136m
福祉施設
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設93m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設124m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童発達支援センター189m
- 医心館 流山おおたかの森有料老人ホーム284m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム365m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,067m
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオン流山おおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森北の他の建物
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