ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
千葉県流山市おおたかの森南3-9
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩10分
ウエリスおおたかの森サウスアリーナは2018年12月竣工、総戸数256戸、地上12階建てで、流山おおたかの森駅から徒歩10分の位置にあります。おおたかの森南3-9の区画整理済み住宅地域に立地しています。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,469万円
75㎡は流山市おおたかの森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
+64%流山市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡で、流山市おおたかの森南の中古マンション成約中央値86.3万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値が2018年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。同じ駅・築年が近い建物ではソライエ流山おおたかの森サンライズコート（2019年築）が92.4万円/㎡、シティハウス流山おおたかの森ステーションコート（2018年築）が80.7万円/㎡です。流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡と比べると高い水準にあります。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森南の成約㎡単価の中央値（86.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 10分 | — | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018年 | 2分 | 88戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ソライエ流山おおたかの森サンライズコート | 2019年 | 4分 | 95戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 10分 | 42戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 3分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 6分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+39%です。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森南3-9
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩10分
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全256戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- おおたかの森小学校
- 中学校区
- おおたかの森中学校
- 緯度経度
- 35.865623, 139.921509
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおたかの森小学校
- 流山市市野谷621-1
- 中学校
- おおたかの森中学校
- 流山市市野谷621-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエリスおおたかの森サウスアリーナから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.1万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森南１丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立おおたかの森小学校小学校372m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校380m
- 流山市立南部中学校中学校1,030m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校1,145m
- 暁星国際流山小学校小学校1,272m
保育園・幼稚園
- アスクおおたかの森保育園保育所148m
- きゃんばす流山おおたかの森保育園保育所204m
- 慶櫻市野谷保育園保育所282m
- スターリーフ保育所386m
- 慶櫻おおたかの森保育園保育所464m
医療機関
- おおたかの森ＬＥＶＥＮ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口150m
- かよ小児科・アレルギークリニック流山診療所・小 ア150m
- あいと歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯169m
- ひがしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯307m
- 医療法人社団誠高会おおたかの森フォレストクリニック診療所・内 循 小407m
福祉施設
- グッドタイム リビング 流山 弐番館有料老人ホーム290m
- グッドタイム リビング 流山 壱番館有料老人ホーム400m
- 特別養護老人ホーム月の船介護保険等の施設611m
- コスモス障害者サービス施設788m
- つつじ園障害者サービス施設788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエリスおおたかの森サウスアリーナのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森南の他の建物
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