シティハウスおおたかの森 太陽の邸
千葉県流山市おおたかの森南1丁目6-1
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩6分
シティハウスおおたかの森 太陽の邸は、流山おおたかの森駅徒歩6分に立つ2011年5月竣工・総戸数52戸、地上9階建てのマンションです。おおたかの森南1丁目の区画整然とした住宅地域に位置しています。
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,769万円
75㎡は流山市おおたかの森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+21%流山市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡より高めですが、おおたかの森南の成約中央値86.3万円/㎡には届きません。取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本棟は2011年築で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると差の一因と考えられます。推定価格は75㎡换算で4,769万円です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森南の成約㎡単価の中央値（86.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | — | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティテラスおおたかの森ステーションコート | 2011年 | 3分 | 328戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 6分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 6分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 11分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 10分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+39%です。
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森南1丁目6-1
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩6分
- 竣工
- 2011年5月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- おおたかの森小学校
- 中学校区
- おおたかの森中学校
- 緯度経度
- 35.869179, 139.926620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおたかの森小学校
- 流山市市野谷621-1
- 中学校
- おおたかの森中学校
- 流山市市野谷621-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウスおおたかの森 太陽の邸から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+17%前年比
千葉県流山市おおたかの森南１丁目９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立おおたかの森小学校小学校816m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校842m
- 流山市立小山小学校小学校857m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校1,281m
- 流山市立長崎小学校小学校1,367m
保育園・幼稚園
- 慶櫻ハナミズキ保育園保育所148m
- 慶櫻おおたかの森保育園保育所198m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所392m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所438m
- ロータスキッズスクエア保育所450m
医療機関
- からさわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口74m
- 古屋産婦人科クリニック診療所・産婦230m
- おおたかの森こどもクリニック診療所・小230m
- 医療法人社団縁悠会流山おおたかの森メンタルクリニック診療所・心療 精230m
- おおたかの森皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科230m
福祉施設
- グッドタイム リビング 流山 壱番館有料老人ホーム313m
- グッドタイム リビング 流山 弐番館有料老人ホーム321m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設328m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム472m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設509m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウスおおたかの森 太陽の邸のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森南の他の建物
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