シティハウスおおたかの森イースト
千葉県流山市おおたかの森東4丁目37-29
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩11分（850m）
シティハウスおおたかの森イーストは2015年2月竣工、総戸数42戸、地上5階建てで、流山おおたかの森駅まで徒歩10分の第１種低層住居専用地域に立地しています。周辺には戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域が広がっています。
シティハウスおおたかの森イーストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,606万円
75㎡は流山市おおたかの森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
+67%流山市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
この建物の推定㎡単価は88.1万円/㎡で、流山市おおたかの森東の中古マンション成約単価の中央値74.0万円/㎡を上回ります。同じ2015年築のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス（92.4万円/㎡）に近い水準で、築年が浅いことが単価の高さに影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森東の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 11分 | — | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス A棟 | 2015年 | 9分 | 79戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| レーベン流山おおたかの森レヴィエ | 2014年 | 6分 | 34戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016年 | 9分 | 37戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 34分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 11分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+15%です。
シティハウスおおたかの森イーストの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森東4丁目37-29
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩11分（道路距離850m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.873226, 139.931412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウスおおたかの森イーストから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校276m
- 江戸川大学大学762m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校773m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,299m
- 流山市立八木北小学校小学校1,305m
保育園・幼稚園
- たかさごスクールおおたかの森保育所94m
- ロータスキッズスクエア保育所201m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所372m
- おおたかの森ヒルズナーサリースクール保育所443m
- Ｎｅｓｔおおたかの森保育園保育所490m
医療機関
- おおたかの森みわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口86m
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院おおたかの森歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯275m
- まなみレディースクリニックおおたかの森診療所・産 婦319m
- 医療法人社団歯聖会おおたかの森ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯343m
- 医療法人社団令秋会おおたかの森みなみクリニック診療所・眼403m
福祉施設
- こども発達支援ルーム まあち ながれやま教室児童発達支援センター74m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ流山おおたかの森有料老人ホーム217m
- 流山市十太夫福祉会館地域福祉センター285m
- 十太夫児童センター児童館298m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア流山おおたかの森教室児童福祉サービス施設429m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館769m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウスおおたかの森イーストのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森東の他の建物
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