ルフォン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩13分（1,010m）
ルフォン流山おおたかの森は2016年10月竣工、総戸数268戸、地上14階・地下1階の建物で、流山おおたかの森駅まで徒歩6分です。おおたかの森西の区画整理された住宅地域に位置します。
ルフォン流山おおたかの森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,650万円
70㎡は流山市おおたかの森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+53%流山市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
この建物の推定㎡単価80.7万円/㎡は、おおたかの森西の中古マンション成約中央値80.7万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も2016年で、本建物の竣工年と揃っており、地域の中心的な水準にあると読めます。70㎡での推定価格は5,650万円です。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森西の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市おおたかの森西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン流山おおたかの森 | 2016年 | 13分 | — | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016年 | 9分 | 37戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス A棟 | 2015年 | 9分 | 79戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 11分 | 42戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 11分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 34分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.0万円/㎡に対して+28%です。
ルフォン流山おおたかの森の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩13分（道路距離1,010m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全268戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- おおぐろの森小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.871799, 139.919235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおぐろの森小学校
- 流山市大畔316-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン流山おおたかの森から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森西１丁目２８番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立おおたかの森小学校小学校522m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校550m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校555m
- 流山市立おおぐろの森中学校中学校656m
- 千葉県立流山おおたかの森高等学校高等学校958m
保育園・幼稚園
- 流山おおたかの森きらきら保育園保育所31m
- チャレンジキッズおおたかの森園保育所134m
- チャレンジキッズ第二おおたかの森園保育所137m
- そらまめ保育園おおたかの森保育所269m
- 暁の星保育園保育所534m
医療機関
- 医療法人社団中郷会新柏クリニックおおたかの森診療所・内 腎臓内科278m
- 流山おおたかの森矯正歯科歯科診療所・矯歯292m
- まとばクリニック診療所・外 内 糖尿病内科 肝臓内科 消化器内視鏡内科293m
- 医療法人社団峰水会 桜耳鼻咽喉科めまいクリニック診療所・耳323m
- 笠原クリニック診療所・内 漢方内科323m
福祉施設
- 医心館 流山おおたかの森有料老人ホーム312m
- グッドタイム リビング 流山 壱番館有料老人ホーム474m
- 特別養護老人ホーム季の花介護保険等の施設501m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設577m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設644m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン流山おおたかの森のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森西の他の建物
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