ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
千葉県流山市おおたかの森西4丁目8-1
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩7分
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートは2017年竣工、総戸数57戸、地上9階建てで、流山おおたかの森駅まで徒歩7分です。おおたかの森西4丁目8-1に位置し、周辺は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域です。
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,901万円
70㎡は流山市おおたかの森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
+60%流山市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡で、流山市おおたかの森西の成約中央値80.7万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2016年と本建物の竣工年に近いことが背景にあります。同じ駅で築年の近いウエリスおおたかの森ノーステラス（2017年築）は92.4万円/㎡、シティハウス流山おおたかの森ステーションコート（2018年築）は80.7万円/㎡で、いずれも本建物と近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森西の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,901万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート | 2017年 | 7分 | — | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017年 | 8分 | 98戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018年 | 2分 | 88戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018年 | 10分 | 256戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森イースト | 2015年 | 10分 | 42戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013年 | 3分 | 36戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 6分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.0万円/㎡に対して+28%です。
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森西4丁目8-1
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩7分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- おおぐろの森小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.873726, 139.920486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおぐろの森小学校
- 流山市大畔316-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校629m
- 流山市立おおぐろの森中学校中学校669m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校759m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校788m
- 千葉県立流山おおたかの森高等学校高等学校945m
保育園・幼稚園
- 流山おおたかの森きらきら保育園保育所267m
- チャレンジキッズおおたかの森園保育所270m
- チャレンジキッズ第二おおたかの森園保育所290m
- そらまめ保育園おおたかの森保育所293m
- けやきの森保育園おおたかの森園保育所325m
医療機関
- まとばクリニック診療所・外 内 糖尿病内科 肝臓内科 消化器内視鏡内科206m
- 東風歯科おおたかの森クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯292m
- 流山おおたかの森矯正歯科歯科診療所・矯歯312m
- 松井デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口319m
- おおたかの森ＡＲＴクリニック診療所・婦 生殖医療婦人科 不妊治療婦人科319m
福祉施設
- 医心館 流山おおたかの森有料老人ホーム131m
- 特別養護老人ホーム季の花介護保険等の施設324m
- 就労移行支援事業所Ｐｉｎｔｏ障害者サービス施設421m
- Cocorport流山おおたかの森駅前Office障害者サービス施設494m
- 学び舎児童福祉サービス施設537m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森西の他の建物
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