東初石ハイツ３号棟
千葉県流山市東初石2丁目81-9
東武野田線 初石駅 徒歩9分（658m）
東初石ハイツ３号棟は1984年10月竣工、地上4階建て92戸で、初石駅まで徒歩6分の第１種低層住居専用地域に立地します。同じ1984年築の周辺棟に比べ、推定㎡単価は低めの水準です。
東初石ハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,551万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−63%流山市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、流山市東初石の成約中央値32.3万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1998年で、本棟はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東初石ハイツ３号棟 | 1984年 | 9分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＢ棟 | 1984年 | 7分 | 59戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ４号棟 | 1984年 | 9分 | 20戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＡ棟 | 1984年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ１号棟 | 1984年 | 9分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 東初石ハイツ | 1984年 | 9分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| コンドミニアム初石Ａ棟 | 1984年 | 9分 | 24戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+8%です。
東初石ハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石2丁目81-9
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,431人
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.887779, 139.916534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東初石ハイツ３号棟から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市東初石２丁目１６０番２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校333m
- 柏市立西原中学校中学校685m
- 流山市立常盤松中学校中学校803m
- 柏市立西原小学校小学校832m
- 流山市立西初石中学校中学校962m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所187m
- 森の葉保育園保育所1,050m
- にしはら幼稚園幼稚園1,116m
- けやきの森保育園西初石園保育所1,147m
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所1,164m
医療機関
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳125m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放155m
- 医療法人社団松岡歯科医院歯科診療所・歯216m
- さくらクリニックながれやま診療所・皮223m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口237m
福祉施設
- ツツジ障害者サービス施設249m
- 初石工房障害者サービス施設288m
- ハンドレッド流山児童福祉サービス施設373m
- こどもプラス初石教室児童発達支援センター379m
- なないろ障害者サービス施設428m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館812m
- 柏市立図書館西原分館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東初石ハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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