ダイアパレスコータコート
千葉県流山市東初石2丁目78-1
東武野田線 初石駅 徒歩7分
ダイアパレスコータコートは千葉県流山市東初石2丁目にある2002年5月竣工、総戸数208戸、地上4階・地下1階の建物です。東武野田線初石駅から徒歩7分に位置し、用途地域は第１種低層住居専用地域です。
ダイアパレスコータコートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,076万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−27%流山市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。東初石の成約中央値32.3万円/㎡・築年中央値1998年と比べても築年が近い建物であり、同駅・同築年帯のライオンズガーデン初石（30.0万円/㎡）などと近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスコータコート | 2002年 | 7分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン初石 | 2002年 | 4分 | 112戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004年 | 4分 | 114戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| マイキャッスル初石A棟 | 2000年 | 4分 | 17戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石 | 1998年 | 3分 | 334戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| マイキャッスル初石D棟 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石F棟 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+8%です。
ダイアパレスコータコートの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石2丁目78-1
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全208戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.888863, 139.916275
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスコータコートから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県流山市東初石１丁目１１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の多い区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校279m
- 柏市立西原中学校中学校693m
- 柏市立西原小学校小学校783m
- 流山市立常盤松中学校中学校911m
- 流山市立西初石中学校中学校1,065m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所252m
- にしはら幼稚園幼稚園1,011m
- 森の葉保育園保育所1,113m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所1,144m
- けやきの森保育園西初石園保育所1,259m
医療機関
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳120m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放206m
- 医療法人社団松岡歯科医院歯科診療所・歯257m
- さくらクリニックながれやま診療所・皮296m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口349m
福祉施設
- ツツジ障害者サービス施設310m
- 初石工房障害者サービス施設373m
- 株式会社のんびり家 就労継続支援Ｂ型すたぁと障害者サービス施設406m
- ハンドレッド流山児童福祉サービス施設437m
- こどもプラス初石教室児童発達支援センター502m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館935m
- 柏市立図書館西原分館図書館948m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスコータコートのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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