初石パークホームズ
千葉県流山市西初石4丁目114-1、14、16
東武野田線 初石駅 徒歩7分（551m）
初石パークホームズは1985年1月竣工、総戸数89戸、地上5階建てで、東武野田線初石駅まで徒歩8分の立地です。西初石の成約実績の中央築年1994年より古く、同じ駅・築年が近い建物と比べて推定㎡単価が低めに出ています。
初石パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,520万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−61%流山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価20.3万円/㎡は、西初石の成約中央値30.0万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡を下回ります。築1年あたり4.35%の下落率で計算した推定値で、1985年築という竣工年の古さが影響しています。同じ駅・同年代の初石パークホームズＣ棟や東初石ハイツなどの成約㎡単価30.0〜32.3万円/㎡と比べても低めの推定です。75㎡換算の推定価格は1,520万円で、販売価格ではない点にご留意ください。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初石パークホームズ | 1985年 | 7分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 初石パークホームズＣ棟 | 1985年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 初石ビューハイツ | 1986年 | 7分 | 39戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＡ棟 | 1984年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ１号棟 | 1984年 | 9分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＢ棟 | 1984年 | 7分 | 59戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ４号棟 | 1984年 | 9分 | 20戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.3万円/㎡に対して-7%です。
初石パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石4丁目114-1、14、16
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,431人
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 西初石中学校
- 緯度経度
- 35.880253, 139.919083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 西初石中学校
- 流山市西初石4-455-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初石パークホームズから最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市西初石４丁目３６９番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立常盤松中学校中学校388m
- 流山市立西初石中学校中学校624m
- 流山市立おおぐろの森中学校中学校768m
- 流山市立西初石小学校小学校782m
- 千葉県立流山おおたかの森高等学校高等学校818m
保育園・幼稚園
- ことのは保育園保育所315m
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所385m
- 暁の星保育園保育所406m
- 神愛幼稚園幼稚園505m
- けやきの森保育園おおたかの森園保育所575m
医療機関
- セゾン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口104m
- 流山市平日夜間・休日診療所診療所・内 小 歯122m
- 医療法人社団歯聖会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯360m
- 平原歯科医院歯科診療所・歯 小歯362m
- 佐藤眼科クリニック診療所・眼374m
福祉施設
- 学び舎児童福祉サービス施設201m
- イリーゼ流山はついし有料老人ホーム267m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設270m
- 流山初石事業所障害者サービス施設384m
- 特別養護老人ホーム季の花介護保険等の施設441m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初石パークホームズのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西初石の他の建物
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