初石ビューハイツ
千葉県流山市東初石3丁目96-51
東武野田線 初石駅 徒歩7分（498m）
初石ビューハイツは1986年9月竣工、総戸数39戸、地上5階建てで、東武野田線初石駅から徒歩4分に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺には診療所や障害者サービス施設が近接しています。
初石ビューハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,551万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−63%流山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、東初石の成約中央値32.3万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。築1年あたり4.35%の下落傾向を踏まえると、1986年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。一方、同駅で築年が近い初石パークホームズやハイツ各棟は30〜32.3万円/㎡台で成約しており、これらと比べても本建物の推定値は低めです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初石ビューハイツ | 1986年 | 7分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズ | 1985年 | 7分 | 89戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ３号棟 | 1984年 | 9分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＣ棟 | 1985年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ４号棟 | 1984年 | 9分 | 20戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＡ棟 | 1984年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ２号棟 | 1984年 | 9分 | 24戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+8%です。
初石ビューハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石3丁目96-51
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,431人
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.885090, 139.919449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初石ビューハイツから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市東初石３丁目１０３番８２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立常盤松中学校中学校405m
- 千葉県立流山高等学校高等学校543m
- 柏市立西原中学校中学校601m
- 流山市立八木北小学校小学校822m
- 流山市立西初石中学校中学校875m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所479m
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所779m
- 神愛幼稚園幼稚園814m
- ことのは保育園保育所847m
- 聖華マリン保育園保育所869m
医療機関
- 医療法人社団静千会久松クリニック診療所・内 ア 小 皮136m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口161m
- 佐藤眼科クリニック診療所・眼181m
- 平原歯科医院歯科診療所・歯 小歯195m
- 高桜内科胃腸科診療所・内 胃202m
福祉施設
- なないろ障害者サービス施設49m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設160m
- クローバ流山障害者サービス施設167m
- 初石工房障害者サービス施設182m
- こどもプラス初石教室児童発達支援センター229m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館528m
- 柏市立図書館西原分館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初石ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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